法律主觀：

逾期交房的違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間確定標準。當開發商出現逾期交房的情況時，若購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法

《中華人民共和國民法典》
第五百一十條
的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。不過，逾期交房的違約金是沒有一個統一標準的，所以還要看合同是怎么約定的。
對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發商業主自貸款發放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放)問題。
延期交房應該如何解決?
1、解除購房合同。當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定。
2、已約定延期交房違約金。如果在買房交易中買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金，那么違約金的費用就按照合同執行。但是需要注意的是，有許多購房者常常忘記了要要合同中約定。
3、未約定延期交房違約金。若買賣雙方未約定延期交房違約金，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。
開發商延期交房可以退房嗎?
一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。
1、正常延期交付的處理：
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
2、非正常延期交付的處理：
非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

法律主觀：

一、二手房買賣違約金法律上有哪些規定
二手房買賣違約金法律上的規定：《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
二、違約金都有哪些
違約金是指當事人在合同中約定的或法律所規定的，一方違約時應支付給對方的一定數量的貨幣。違約金可分為以下三種：
1.法定違約金。從我國現行法律的規定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：
(1)由法律、法規具體規定違約金的數額。
(2)由法律、法規直接規定違約金的固定比率。
(3)由法律、法規直接規定違約金的比率幅度，具體比率由當事人在此幅度內具體商定。
2.約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：
(1)法律、法規對違約金未作具體規定，完全允許當事人約定的違約金。
(2)法律、法規雖規定了違約金的數額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協商，或規定當事人的約定優于法定的違約金。
三、合同違約金據具有什么特征
合同違約金據具有的特征有：
1.可以由當事人在訂立合同時協商確定。當事人可以約定違反合同的一攬子違約金，也可以僅就遲延履行、瑕疵履行、不完全履行等約定單項違約金。
2.違約金的數額是預先確定的。
3.違約金的適用不完全以實際損害為前提，也不以損失大小為絕對的支付標準。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。