買的房子開發商遲遲不交房怎么辦?
對于開發商的延期交房,購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴,引起主管部門的重視,來幫助大家排除樓盤的不合法因素,把手續補辦上來,這樣才能真正保障業主的權益,而不單單是準時交樓就行了,因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。
買房注意事項
不要看房屋價格來區分地段的優劣:其實地段的優劣只是相對的,區分地段優劣要結合需求進行,要是你是自住買房,只要交通通達時間與生活配套設施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
還有一些精裝修的房屋,還會打著買房送家具,送電器等旗號,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比,從而做出個人選擇。
以上內容參考 人民網-開發商遲遲不交房,并且一直也不明確交房時間
房地產開發商遲遲不交房該怎么辦?
如果因為開發商遲延交房,按照合同約定或法律規定的您可以行使合同解除權,向開發商發解除合同的通知,要求退房,并賠償損失。開發商如果不同意的話,可以起訴到法院,請求法院確認合同解除,開發商退房并賠償損失。
開發商延期交房怎么辦?
很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房,而延期交房后不少開發商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責任,這讓很多購房者氣憤不已,那么開發商延期交房怎么辦?下面我們將為大家帶來開發商延期交房處理步驟,希望能為大家提供到幫助。
開發商延期交房怎么辦?
開發商延期交房處理步驟1、審查相關證明材料:交房時審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明等材料。生活中,部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋實際尚未達到入住條件時,即通知購房者入住。因此,購房者在實際驗收房屋時,應當注意水、電、氣是否開通,是否達到基本入住條件,同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
開發商延期交房處理步驟2、不可抗力非全免責:非開發商原因并不必然免除賠償責任,惡劣天氣等并不等同不可抗力,根據《合同》的規定:不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。只有發生了不可抗力的情況,開必商才能免除延期交房的賠償責任,開發商應當提供相關機構證明文件,否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
開發商延期交房處理步驟3、保留相關證據材料:保留相關證據材料,購房人一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據,另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。實際損失超過約定的違約,也可以要求開發商按照購房人的實際損失承擔賠償責任,從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
開發商延期交房處理步驟4、注意訴訟時效:根據法律規定,購房人應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。而如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利,則新的訴訟時效就自主張的之日起重新計算兩年。因此,購房人在解決糾紛時,應保留向開發商提起索賠的證據,如通過書面函件以郵寄方式索賠,以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。
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