小產權的房不能出售，小產權房不被國家認可，不受國家的法律保護。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。小產權房并不是法律概念來的，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
怎樣辨別小產權房
鑒別是不是小產權房，可以從以下兩個角度來看：
1、看有無房本
很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：
①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；
③、依法收回土地使用權的；
④、共有房地產、未經其他人書面同意的；
⑤、權屬有爭議的；
⑥、未依法登記領取權屬證書的；
⑦、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2、看是不是房屋所有權或者不動產權證
合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。
而小產權房的“房產證”，是由縣政府或鄉政府頒發，并非由當地不動產登記中心頒發。
購買小產權房需要注意的問題
1、注意合同的簽訂
由于小產權房不能辦理房產證書，因此需要通過合同來保障自己的權益。小產權范房屋的買賣合同是維護合法權益的重要工具，如果房屋出現問題和爭議時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，因此合同的簽訂一定要規范。
2、注意資金的安全
購房款是一筆不小的費用，交易時盡量不要使用現金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比較好。

小產權房在法律上是不可以買賣交易的，因為根據土地管理法相關規定表明，農村宅基地屬農村集體所有，而村民對宅基地只有使用權，私自將房屋進行買賣的行為無法受到法律的認可及保護，也無權辦理土地使用證、房產證等合法手續。因此，非本集體成員對小產權房做任何交易行為，只可在集體成員內部做轉讓、置換工作。
小產權房的概念
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。
2、"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房有什么風險
1、沒有房產證
這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

1、小產權房可以進行出售，但是一般都存在著風險。這是由于小產權沒有國家頒發的房權證， 沒有房產證的房子 是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同，在法律范疇內也是屬于無效的。因此出現問題很難追回損失。 2、 小產權房屋 并沒有真正意義上的產權，因為房產證的問題買家要承擔的風險很大，所以在購買小產權房屋時要多加謹慎，了解清楚后再進行購買。 3、小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。