新房辦理不了房產證怎么辦
1、先找開發商協商
購房者在確定開發商未按合同約定時間辦理房產證的情況下，可以先找開發商了解一下具體情況，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;另一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
2、發律師函
購房者在發律師函之前，一定要先跟開發商協商清楚，假如雙方能夠自己協商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發商發律師函，催開發商主動承擔責任。
3、提起訴訟
假如在發出律師函的情況下，開發商依然不承擔責任。那么購房者可以準備訴訟的手續了，可以到法院提起訴訟，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，當然，還要追求開發商的違約責任。
新房哪些情況辦理不了房產證1、開發商沒有資質
在買房前要搞清楚這個開發商有沒有資質，簡單來講就是有沒有取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規建筑，這樣的房子買了必定沒有房產證的。
2、樓盤驗收不合格
我國有相關規定，要驗收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因為存在質量問題無法通過相關部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理房產證。
3、買了違規房
有的開發商為了讓自己賺取更大的利潤，違規建房，擅自改變了小區全體業主共有區域的用途，如果購房者買了這樣的房子，后期也是無法辦理房產證的。
4、購房者少交稅費
稅費一定要交齊，如果購房者在交稅費的時候不管少交了那一項，都會導致無法辦理房產證的。這樣的問題不大，只要購房者心中有數，及時補交相關稅費就行了。
5、買了小產權房
有的人為了貪圖便宜，選擇了小產權房，但你知道嗎?小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證。意思就是說假如有一天遇到拆遷的情況，是受不到任何補償的。
開發商一直未辦理房產證，我該怎么辦？
根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。 在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是**部門導致的,**部門導致可以提起行政訴訟,要求**承擔賠償責任。 具體的法條可以參見: 《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。開發商遲遲未辦理房產證您可以1、向市房管局反映問題;開發商的辦證義務2、按雙方合同的約定執行。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對于開發商遲遲未辦理房產證，您可以先去跟開發商協商解決，協商不成的再到法院起訴。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定， 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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產權證辦不下來怎么辦
產權證辦不下來的大多數情況都是因為開發商的問題，這種情況下，購房者應該主動找到開發商協商處理，并由開發商對購房者進行賠償。如果協商不成，可以委托律師向開發商發律師函，運用法律手段維護自己的權益的話，通常還會涉及到訴訟這一步，購房者可要求開發商繼續履行合同，或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
房產證為什么辦不下來
1、開發商違規建房：大多數房產證辦不下來的情況都是因為開發商的原因，所以買房子的時候購房者一定要慎重，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。
2、小產權房：小產權房跟違規建房還是不一樣的，小產權房沒有房產證的主要原因是其所在的土地性質，相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
3、房子被抵押：購房者購買的房子在還不是完全屬于自己的時候，開發商很有可能將房子進行抵押。如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。
4、樓盤驗收不合格：目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導致房子辦不了房產證的。根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。
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