房子一直沒住要交物業費，具體的原因如下：
1、物業費的繳納時間是有規定的，從業主接房交接鑰匙之后開始計算，如果購買房屋后一直沒有入住，根據相關的規定，還是要繳納物業費的；
2、入住時，業主與物業公司簽署過物業托管協議，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用業主簽過字，明確了交納物業費的義務，不交是違約；
3、如果不交物業費的話，物業將會對沒有繳費的業主進行起訴，起訴的結果就是要補齊物業費并且繳納滯納金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

未入住房子需要繳納物業費。
業主支付物業管理費用的義務直接源于物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性.服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對于小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。物業管理公司基于合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。我國法律規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
綜合上面所說的，物業費是由業主來進行繳納，業主是不能因沒有享受到物業的服務而拒絕支付這筆費用，不管是否有住人只要已經交服，那么業主就需要履行自己的義務，所以，在處理的時候就需要與業主協商好，這樣才能保障到各自的權益。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。