土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，即使是簽了協(xié)議，農(nóng)村土地私下買賣也是無效的。我國實行農(nóng)村土地集體所有制，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理。 《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

協(xié)議即合同，是雙方達成合意簽訂的相互約束的契約。但同時意思自治也需要符合法律的強制性規(guī)定，違反國家法律簽訂的合同無效。土地所有權(quán)是有國家法律強制性規(guī)定的，轉(zhuǎn)讓也是有一定的流程。那么，私人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎?下面帶來相關(guān)知識的介紹。一、私人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎如果有地契，是有效的。但轉(zhuǎn)讓有爭議的，沒有地契，國家要征用的，沒有法律效力。      《土地管理法》第十條:農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法(一)土地轉(zhuǎn)讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定即具有法律效力。      (二)所以土地轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括以下幾點:1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。2、轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、面積、具體地理位置。3、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況。4、土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價格。5、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點和方式。6、違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式。7、爭議解決方式、不可抗力的情形。8、合同簽訂雙方的主體簽名及簽署日期等。三、土地買賣可以貸款嗎買土地能貸款，需要有抵押物，如房產(chǎn)、其他地產(chǎn)、價值較高的動產(chǎn)。      以房產(chǎn)抵押為例，流程:      (一)買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。      (二)購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。      (三)銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批。      (四)購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。      (五)售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。      (六)購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。      (七)銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。      (八)買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。      (九)購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。      以上就是為您詳細介紹的關(guān)于私人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，如果要看私人簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效的話，需要視土地的性質(zhì)而定，如果是國家用來征用的話就是沒有效力的。

首先要看這塊地是什么性質(zhì)，如果是農(nóng)村宅基地，那么可以簽訂買賣協(xié)議，這個不用政府出手續(xù)，你們?nèi)绻袇f(xié)議有證人，那么這個協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。法律上應(yīng)適用農(nóng)村宅基地管理辦法、土地管理法及實施條例相關(guān)條款；如果你買到的土地是農(nóng)村承包土地，那么簽訂買賣協(xié)議是無效的，農(nóng)村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進行流轉(zhuǎn)，可簽訂轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)包后此塊土地的收益應(yīng)該在合同里約定。
法律上適用土地管理法及實施條例合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。
當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)在由于農(nóng)村的大量勞動力轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)當(dāng)中，農(nóng)村很多的土地慢慢荒廢閑置，這時候土地所有人是可以對其進行永久的轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定即具有法律效力，所以土地轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括土地轉(zhuǎn)讓的主要目的意義。
合同可以分條列舉：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況、土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價格、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點和方式、可能出現(xiàn)的違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式、爭議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體信息等。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》
第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。