土地轉讓協議無效，即使是簽了協議，農村土地私下買賣也是無效的。我國實行農村土地集體所有制，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。 《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

協議即合同，是雙方達成合意簽訂的相互約束的契約。但同時意思自治也需要符合法律的強制性規定，違反國家法律簽訂的合同無效。土地所有權是有國家法律強制性規定的，轉讓也是有一定的流程。那么，私人土地轉讓協議有效嗎?下面帶來相關知識的介紹。一、私人土地轉讓協議有效嗎如果有地契，是有效的。但轉讓有爭議的，沒有地契，國家要征用的，沒有法律效力。      《土地管理法》第十條:農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、土地轉讓協議書怎么寫才合法(一)土地轉讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實，不存在欺詐或者是脅迫情形，內容不違反法律法規的強制性規定即具有法律效力。      (二)所以土地轉讓合同的主要內容包括以下幾點:1、當事人的名稱或者姓名和住所。2、轉讓土地的性質、面積、具體地理位置。3、土地使用期限、土地使用權的具體狀況。4、土地轉讓的協商價格。5、轉讓方使用情況、履行期限、地點和方式。6、違約責任、違約責任的賠償方式。7、爭議解決方式、不可抗力的情形。8、合同簽訂雙方的主體簽名及簽署日期等。三、土地買賣可以貸款嗎買土地能貸款，需要有抵押物，如房產、其他地產、價值較高的動產。      以房產抵押為例，流程:      (一)買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。      (二)購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。      (三)銀行對貸款申請進行調查、審批。      (四)購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。      (五)售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。      (六)購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。      (七)銀行向售房人賬戶發放貸款。      (八)買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。      (九)購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。      以上就是為您詳細介紹的關于私人土地轉讓協議有效嗎的相關內容，綜上所述，如果要看私人簽訂的土地轉讓協議是否有效的話，需要視土地的性質而定，如果是國家用來征用的話就是沒有效力的。

首先要看這塊地是什么性質，如果是農村宅基地，那么可以簽訂買賣協議，這個不用政府出手續，你們如果有協議有證人，那么這個協議就是有效的交易協議。法律上應適用農村宅基地管理辦法、土地管理法及實施條例相關條款；如果你買到的土地是農村承包土地，那么簽訂買賣協議是無效的，農村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進行流轉，可簽訂轉包或轉讓合同，而轉包后此塊土地的收益應該在合同里約定。
法律上適用土地管理法及實施條例合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系;或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅。
當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。現在由于農村的大量勞動力轉移到城鎮當中，農村很多的土地慢慢荒廢閑置，這時候土地所有人是可以對其進行永久的轉讓。土地轉讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實，不存在欺詐或者是脅迫情形，內容不違反法律法規的強制性規定即具有法律效力，所以土地轉讓合同的主要內容包括土地轉讓的主要目的意義。
合同可以分條列舉：當事人的名稱或者姓名和住所、轉讓土地的性質、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權的具體狀況、土地轉讓的協商價格、轉讓方使用情況、履行期限、地點和方式、可能出現的違約責任、違約責任的賠償方式、爭議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體信息等。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第九條　城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。