二手房過戶注意事項有哪些
一、收房不能走過場
收房要在授權(quán)中介的伴隨下，帶著看房的授權(quán)書，并同賣家一同對房內(nèi)各個有些逐步查看一遍，并且在此之前別忘了保留有些尾款。
二、戶口疑問要了解
必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內(nèi)的戶口狀況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同合同約好追究賣家職責(zé)。
三、結(jié)清一切費(fèi)用
買家在收房時，有必要搞清賣家已結(jié)清費(fèi)用如水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
四、各種資料要保留
不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日后修理之用，如電器的發(fā)票和保修卡。
五、更名手續(xù)要處理
處理一些更名手續(xù)，如物業(yè)修理基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)修理基金過戶，需兩邊參加，賣家須出示身份證，并帶著物業(yè)修理基金的初始發(fā)票，協(xié)同買方處理。而煤氣、有線電視等過戶，則可由中間人代勞，買家只需查驗一下即可。
六、過戶手續(xù)及時辦
買賣兩邊一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司處理過戶手續(xù)，兩邊可根據(jù)較后一期繳費(fèi)單據(jù)上的數(shù)字和房子表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。
七、清點(diǎn)鑰匙
賣家交給買家的鑰匙包含：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
八、結(jié)清尾款
過戶手續(xù)辦結(jié)后，買家需將合同中約好的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
九、保留收據(jù)
在買房過程中要留意保留好收據(jù)，比方經(jīng)兩邊簽字承認(rèn)的書面授權(quán)書，這能夠保證兩邊的利益。此外，買家付款時不要忘掉讓賣家出具收條，讓其清晰寫出所收到的金錢及數(shù)額，避免后期出現(xiàn)錢款糾紛。
二手房過戶注意事項有哪些
近幾年來國內(nèi)多個城市的房價都在不斷上漲，因此許多購房者都將注意力放在了二手房上，二手房市場也越來越火熱，但購買二手房后需辦理二手房過戶手續(xù)，那么二手房過戶注意事項有哪些呢?下面就跟大家說說這一問題。
1、在辦理二手房過戶手續(xù)的過程中，應(yīng)對該房屋的公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況進(jìn)行了解，確保購房后不會影響到個人生活。如果購房者需要委托他人前去辦理過戶手續(xù)，被委托人需帶上經(jīng)公證的委托書、本人身份證原件及復(fù)印件等材料。
2、為了使資金的安全性得到保障，在進(jìn)行二手房交易的時候，最好選擇提存的方式交付房款，或在辦理好房屋過戶手續(xù)后再將房款交給賣方，這樣能夠起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。
3、在辦理二手房過戶手續(xù)的時候，應(yīng)核實(shí)該房屋是否有其他共有人，如果房屋有其他共有人，需確定房屋共有人是否同意賣方出售房屋，并一同到場辦理二手房過戶手續(xù)，此外，還需合適房屋是否存在出租、抵押等情況。
4、如果所購買的二手房屬于單位私房，在辦理過戶手續(xù)時，賣方除了提供本人身份證原件和復(fù)印件，還需提供單位法人資格證明的原件，如果購買的是經(jīng)法院判決的二手房，在辦理二手房過戶手續(xù)時，還需提供法院判決通知書與協(xié)助執(zhí)行通知書。
總結(jié)：二手房過戶注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在辦理二手房過戶手續(xù)時，購房者需要注意到的事項有很多，因此大家在辦理過戶手續(xù)之前，應(yīng)了解過戶流程，這樣有助于過戶手續(xù)的順利辦理。
二手房過戶注意事項是怎樣的
現(xiàn)在房地產(chǎn)市中二手房很多，且二手房和新房比較之下，有即買即住等特點(diǎn)，所以近年來受到了不少買房人的喜愛。可是二手房的銷售流程較亂，危險也比較大，二手房過戶注意事項是怎樣的呢?今天小編就告訴大伙二手房過戶注意事項是怎樣的。
二手房過戶注意事項是怎樣的
買二手房應(yīng)留意什么?一、產(chǎn)權(quán)可靠性。留意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所承認(rèn)的面積與實(shí)踐面積是否有不符之處;必定要看產(chǎn)權(quán)證的正本，并且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、是否歸屬出售的房子。大部分公房進(jìn)行房改時，原單位都保存優(yōu)先回購權(quán)，因而要承認(rèn)原單位是否贊同出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)(醫(yī)院)、校產(chǎn)(校園)的公房必需求原單位蓋章后方可出讓。
三、房子質(zhì)量查看。留意查看房子是否漏水、管道方位是否合理、室內(nèi)設(shè)備是否完全。除此之外，還有一些明面上看不到的問題，比如房子里是否發(fā)生過意外，這類房子國人最是忌諱，除了問清楚之外，還應(yīng)該在合同補(bǔ)充協(xié)議中寫明相關(guān)條款。
四、房子結(jié)構(gòu)和房齡。二手房的結(jié)構(gòu)一般比較較亂，有些房子還通過多次改造，看房時詳細(xì)調(diào)查房子的結(jié)構(gòu)狀況。同樣也需了解房子的建成時代，房齡影響借貸年限長短。
五、簽合同。二手房合同有兩個，主要個是居間合同。居間合同是一個三方合同，一式三份，上面涵蓋了房子信息、托付事宜、中介達(dá)到銷售和未達(dá)到銷售后傭金處置辦法、三方違約責(zé)任、爭議處置辦法等;第二個是存量房銷售合同。
二手房過戶還要了解哪些
存量房銷售合同比新房合同簡單許多，新房有很多的房子自身問題的約好，二手房則關(guān)鍵提及以下幾點(diǎn)：房子根本狀況，首要是房子方位等信息;房子權(quán)屬狀況，首要是權(quán)證編號，土地運(yùn)用狀況，房子是否一般商品房，房子典當(dāng)狀況，房子租借狀況(留意，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。);中介方信息、中介費(fèi)等;成交價和付款辦法;過戶和戶口遷出遷入問題;稅費(fèi)約好;違約責(zé)任;
簽完合同，就觸及到資金問題了，交完定金，并約好若干日后交給首付款，并處理借貸，借貸這兒觸及到房子評價問題，一般二手房受房齡影響，借貸都有必定程度縮水，首付要多預(yù)備些，別由于首付款未達(dá)違約被扣除定金。房貸處理下來，資金交割完畢，再去稅務(wù)部分完稅，接下來關(guān)鍵步驟就是過戶了。帶齊擁有資料，約好時刻即可。如有戶口遷入遷出事宜，也能夠根據(jù)合同約好來履行。
二手房需求交納增值稅、個稅、契稅、中介費(fèi)等各種稅費(fèi)，一般住所房產(chǎn)證滿兩年可免征增值稅，滿五僅有的房子，能夠免征個稅。買房的過程，為了防止過高的稅費(fèi)，個人能夠有針對性的挑選那些滿兩年的一般住所。別的，還要弄清楚稅費(fèi)的征收規(guī)范和核算辦法。
二手房轉(zhuǎn)讓過戶的注意事項是什么
二手房轉(zhuǎn)讓交易的時候要辦理很多的程序，其中之一就是過戶，只有過戶了買家才能夠順利辦妥房產(chǎn)證。在轉(zhuǎn)讓過戶的時候很多人都會遇到各種各樣的問題，需要多以留意。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的注意事項是什么?太平洋汽車網(wǎng)小編為你講解這方面知識。
二手房轉(zhuǎn)讓過戶需要注意什么
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)
買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
房改房過戶是怎樣的流程
房改房可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進(jìn)行評估。
辦理房改房過戶首先需要賣方提供合法的證件，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽訂房屋買賣合同，交納購房定金。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。后是繳納應(yīng)交的稅費(fèi)。
二手房轉(zhuǎn)讓過戶需要注意什么?在二手房轉(zhuǎn)讓過戶的時候遇到賣家不配合的情況有很多，這類情況發(fā)生要解決記得通過法律途徑最合理。辦理二手房轉(zhuǎn)讓過戶為對自己有利應(yīng)該找太平洋汽車網(wǎng)進(jìn)行指導(dǎo)，必要的時候也可以請直接幫你辦理。
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