二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些
一、收房不能走過(guò)場(chǎng)
收房要在授權(quán)中介的伴隨下，帶著看房的授權(quán)書(shū)，并同賣(mài)家一同對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)有些逐步查看一遍，并且在此之前別忘了保留有些尾款。
二、戶(hù)口疑問(wèn)要了解
必定要了解戶(hù)口是不是已遷出，不然會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。兩邊可一同至房子所在地派出所問(wèn)詢(xún)房子內(nèi)的戶(hù)口狀況，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合同約好追究賣(mài)家職責(zé)。
三、結(jié)清一切費(fèi)用
買(mǎi)家在收房時(shí)，有必要搞清賣(mài)家已結(jié)清費(fèi)用如水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
四、各種資料要保留
不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來(lái)，以便日后修理之用，如電器的發(fā)票和保修卡。
五、更名手續(xù)要處理
處理一些更名手續(xù)，如物業(yè)修理基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。物業(yè)修理基金過(guò)戶(hù)，需兩邊參加，賣(mài)家須出示身份證，并帶著物業(yè)修理基金的初始發(fā)票，協(xié)同買(mǎi)方處理。而煤氣、有線電視等過(guò)戶(hù)，則可由中間人代勞，買(mǎi)家只需查驗(yàn)一下即可。
六、過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦
買(mǎi)賣(mài)兩邊一同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，兩邊可根據(jù)較后一期繳費(fèi)單據(jù)上的數(shù)字和房子表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
七、清點(diǎn)鑰匙
賣(mài)家交給買(mǎi)家的鑰匙包含：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。
八、結(jié)清尾款
過(guò)戶(hù)手續(xù)辦結(jié)后，買(mǎi)家需將合同中約好的尾款交給賣(mài)家，賣(mài)家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
九、保留收據(jù)
在買(mǎi)房過(guò)程中要留意保留好收據(jù)，比方經(jīng)兩邊簽字承認(rèn)的書(shū)面授權(quán)書(shū)，這能夠保證兩邊的利益。此外，買(mǎi)家付款時(shí)不要忘掉讓賣(mài)家出具收條，讓其清晰寫(xiě)出所收到的金錢(qián)及數(shù)額，避免后期出現(xiàn)錢(qián)款糾紛。
二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些
近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷上漲，因此許多購(gòu)房者都將注意力放在了二手房上，二手房市場(chǎng)也越來(lái)越火熱，但購(gòu)買(mǎi)二手房后需辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些呢?下面就跟大家說(shuō)說(shuō)這一問(wèn)題。
1、在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，應(yīng)對(duì)該房屋的公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況進(jìn)行了解，確保購(gòu)房后不會(huì)影響到個(gè)人生活。如果購(gòu)房者需要委托他人前去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，被委托人需帶上經(jīng)公證的委托書(shū)、本人身份證原件及復(fù)印件等材料。
2、為了使資金的安全性得到保障，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，最好選擇提存的方式交付房款，或在辦理好房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后再將房款交給賣(mài)方，這樣能夠起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。
3、在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)核實(shí)該房屋是否有其他共有人，如果房屋有其他共有人，需確定房屋共有人是否同意賣(mài)方出售房屋，并一同到場(chǎng)辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，此外，還需合適房屋是否存在出租、抵押等情況。
4、如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于單位私房，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方除了提供本人身份證原件和復(fù)印件，還需提供單位法人資格證明的原件，如果購(gòu)買(mǎi)的是經(jīng)法院判決的二手房，在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，還需提供法院判決通知書(shū)與協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
總結(jié)：二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者需要注意到的事項(xiàng)有很多，因此大家在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，應(yīng)了解過(guò)戶(hù)流程，這樣有助于過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利辦理。
二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)是怎樣的
現(xiàn)在房地產(chǎn)市中二手房很多，且二手房和新房比較之下，有即買(mǎi)即住等特點(diǎn)，所以近年來(lái)受到了不少買(mǎi)房人的喜愛(ài)。可是二手房的銷(xiāo)售流程較亂，危險(xiǎn)也比較大，二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)是怎樣的呢?今天小編就告訴大伙二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)是怎樣的。
二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)是怎樣的
買(mǎi)二手房應(yīng)留意什么?一、產(chǎn)權(quán)可靠性。留意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所承認(rèn)的面積與實(shí)踐面積是否有不符之處;必定要看產(chǎn)權(quán)證的正本，并且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、是否歸屬出售的房子。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)，原單位都保存優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因而要承認(rèn)原單位是否贊同出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院產(chǎn)(醫(yī)院)、校產(chǎn)(校園)的公房必需求原單位蓋章后方可出讓。
三、房子質(zhì)量查看。留意查看房子是否漏水、管道方位是否合理、室內(nèi)設(shè)備是否完全。除此之外，還有一些明面上看不到的問(wèn)題，比如房子里是否發(fā)生過(guò)意外，這類(lèi)房子國(guó)人最是忌諱，除了問(wèn)清楚之外，還應(yīng)該在合同補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明相關(guān)條款。
四、房子結(jié)構(gòu)和房齡。二手房的結(jié)構(gòu)一般比較較亂，有些房子還通過(guò)多次改造，看房時(shí)詳細(xì)調(diào)查房子的結(jié)構(gòu)狀況。同樣也需了解房子的建成時(shí)代，房齡影響借貸年限長(zhǎng)短。
五、簽合同。二手房合同有兩個(gè)，主要個(gè)是居間合同。居間合同是一個(gè)三方合同，一式三份，上面涵蓋了房子信息、托付事宜、中介達(dá)到銷(xiāo)售和未達(dá)到銷(xiāo)售后傭金處置辦法、三方違約責(zé)任、爭(zhēng)議處置辦法等;第二個(gè)是存量房銷(xiāo)售合同。
二手房過(guò)戶(hù)還要了解哪些
存量房銷(xiāo)售合同比新房合同簡(jiǎn)單許多，新房有很多的房子自身問(wèn)題的約好，二手房則關(guān)鍵提及以下幾點(diǎn)：房子根本狀況，首要是房子方位等信息;房子權(quán)屬狀況，首要是權(quán)證編號(hào)，土地運(yùn)用狀況，房子是否一般商品房，房子典當(dāng)狀況，房子租借狀況(留意，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。);中介方信息、中介費(fèi)等;成交價(jià)和付款辦法;過(guò)戶(hù)和戶(hù)口遷出遷入問(wèn)題;稅費(fèi)約好;違約責(zé)任;
簽完合同，就觸及到資金問(wèn)題了，交完定金，并約好若干日后交給首付款，并處理借貸，借貸這兒觸及到房子評(píng)價(jià)問(wèn)題，一般二手房受房齡影響，借貸都有必定程度縮水，首付要多預(yù)備些，別由于首付款未達(dá)違約被扣除定金。房貸處理下來(lái)，資金交割完畢，再去稅務(wù)部分完稅，接下來(lái)關(guān)鍵步驟就是過(guò)戶(hù)了。帶齊擁有資料，約好時(shí)刻即可。如有戶(hù)口遷入遷出事宜，也能夠根據(jù)合同約好來(lái)履行。
二手房需求交納增值稅、個(gè)稅、契稅、中介費(fèi)等各種稅費(fèi)，一般住所房產(chǎn)證滿兩年可免征增值稅，滿五僅有的房子，能夠免征個(gè)稅。買(mǎi)房的過(guò)程，為了防止過(guò)高的稅費(fèi)，個(gè)人能夠有針對(duì)性的挑選那些滿兩年的一般住所。別的，還要弄清楚稅費(fèi)的征收規(guī)范和核算辦法。
二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)是什么
二手房轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)候要辦理很多的程序，其中之一就是過(guò)戶(hù)，只有過(guò)戶(hù)了買(mǎi)家才能夠順利辦妥房產(chǎn)證。在轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的時(shí)候很多人都會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，需要多以留意。二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)是什么?太平洋汽車(chē)網(wǎng)小編為你講解這方面知識(shí)。
二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意什么
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣(mài)方必須是房屋的人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時(shí)間
盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。
4、算清過(guò)戶(hù)需交的費(fèi)用并明確買(mǎi)方的人數(shù)
買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
房改房過(guò)戶(hù)是怎樣的流程
房改房可以過(guò)戶(hù)，但是按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。
辦理房改房過(guò)戶(hù)首先需要賣(mài)方提供合法的證件，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交納購(gòu)房定金。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。后是繳納應(yīng)交的稅費(fèi)。
二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)需要注意什么?在二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的時(shí)候遇到賣(mài)家不配合的情況有很多，這類(lèi)情況發(fā)生要解決記得通過(guò)法律途徑最合理。辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)為對(duì)自己有利應(yīng)該找太平洋汽車(chē)網(wǎng)進(jìn)行指導(dǎo)，必要的時(shí)候也可以請(qǐng)直接幫你辦理。
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