法律主觀：

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。一、二手房增值稅怎么計算對于二手房買賣的增值稅問題，首先要考慮房產證的年限，如果一手房主的產權證不滿兩年的，法律規定該房屋不能在市場上，直接進行買賣交易。對于一手房屋的買賣，原產權所有人的網簽產權證滿五年的才可以自由買賣，但是如果房屋所有者實際持有房屋的產權證不滿兩年的，則增值稅的稅率為百分之五點六；如果房屋所有者實際持有房屋產權證已經滿兩年的，則該房屋買賣就免征增值稅。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％。二、二手房稅費誰承擔按照稅法的定義，二手房買賣的納稅義務人，原則上是由買賣雙方各自承擔。但是，一般情況下可以由雙方協商決定的，可以在房屋買賣合同或者買賣協議中注明。但是大多數情況，比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續的相關費用均由買方承擔”，對于買方而言，增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。因此，與賣方稅費相關的，如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發票、稅票等基本情況，買方都應事先核實清楚。三、出售二手房流程及注意事項有哪些1、買賣前的產權審核。擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。2、交定金與簽合同。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。希望上文的的內容會有所幫助。

法律客觀：

《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

1、購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
2、以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
3、購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
二手房交易需要涉及到哪些稅費?
1、增值稅
稅率5.55%賣方繳納)根據房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
2、個人所得稅
稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
3、契稅
基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費
房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委托人收取;在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

目前，二手房交易占了房產交易大部分，因此，國家出臺的二手房政策也越來越多，現政策也受到了很多購房者的關注。那么二手房交易要交哪些稅呢？今天就讓我們為大家介紹二手房交易稅費的相關知識！
二手房交易稅費有哪些?
二手房交易稅費是指在二手房交易中，買賣雙方需要向稅收部門繳納的各類稅費。包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅、房屋交易手續費等。
二手房交易稅費新政策：
1.營業稅
根據二手房交易稅費最新政策規定，購房者購買不足五年的住宅全額征收營業稅，購買滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業稅，購買超過五年的普通住宅免征營業稅。
2.個人所得稅
目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，一種是能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;不能提供房屋原值的，統一按照出售總價的1%征收。只有出售的二手房已購買滿五年以上，才能免征個稅。
3.契稅
契稅是由購房者繳納，所購房屋是普通住宅的話，房屋面積在90平米以下，征收1%的契稅，90平米至140平米。征收1.5%的契稅。140平米以上或是非普通住宅，征收契稅3%，別墅或是商業房同樣3%。
4、土地增值稅
所購房屋為普通住宅，免征土地增值稅;非普通住宅已購買3年內，土地增值稅是房屋成交總額的0.5%，非普通住宅已購買3年至5年，土地增值稅為房屋成交總額的0.25%，5年或5年以上免征。
5、印花稅：房屋成交總額×0.05%。
6、房屋交易手續費：3元/平方米×建筑面積。
7、測繪費：200元到400元。
8、房屋所有權登記費：80元。
9、城市維護建設稅：營業稅的7%。
10、教育費附加：營業稅的3%。
以上就是二手房交易稅費新政策的相關內容，希望我們的介紹能為您的生活帶來幫助。