當今我們的社會不斷地發展。很多東西都已經開始淘汰了，已經不符合社會的潮流了，比如農村的房子等等就要被拆遷。一、農村房屋拆遷最新政策補貼除了一直以來的基本補償費用及土地補償費安置費，地上附屬物以及青苗費以外還有一個按時簽協搬遷獎勵只要你能夠，遷徙及時按時搬遷原則上會給予不少于18000元的獎勵，具體詳細補貼標準主要還是根據當地鎮區按拆遷項目政策。不管多少都會有，要注意去申領，另外簡單說一下最新農村房屋具體的補償標準，套房每一平米補償1900元磚瓦房每一平米補償2400元，磚混結構房屋每一平米補償2800元，兩層及以上樓房每一平米補償3300元以上補償標準僅供參考。有所出入的，還要以當地實際文件為準。二、房屋拆遷補償方式有哪幾種1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：（1）異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。（2）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。三、拆遷補償協議丟失怎么辦拆遷補償協議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當地拆遷管理部門各持一份。拆遷安置協議丟了，是可以補辦的。拆遷補償協議書一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復印一份，請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人，而是負責拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補償協議的那個單位。同時去拆遷部門補辦拆遷安置協議的時候，還需要提供以下的資料：1、補發申請證明書；2、登報聲明、具結書；3、單位提供營業執照、個人提供身份證明；4、登記機關認為必要的其他文件。希望上文的的內容會有所幫助。

城市房屋拆遷行政裁決工作規程第二十條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料： （一）行政強制拆遷申請書； （二）裁決調解記錄和裁決書； （三）被拆遷人不同意拆遷的理由； （四）被拆遷房屋的證據保全公證書； （五）被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明； （六）被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明； （七）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

房改房拆遷最新政策是原則上允許按原址原規模的要求新建。

以羅甸縣為例，危舊居民自建房及房改房是指經住房和城鄉建設局排查后登記在冊，鑒定為D級的居民自建房、房改房。居民自建房符合拆舊建新條件的居民自建房原則上允許按原址原規模的要求新建，即：房屋占地、面積、層數均不得超過原有建筑，新建房屋按原用途使用。

新建房屋仍不滿足現有家庭人口住房需求而確需增加建設規模的，按照35平方米／人計算增加建設規模，新建房屋層數不得超過三層。家庭實有人口以2022年5月1日前登記在戶口簿上的為準。房改房符合拆舊建新條件的房改房允許按原址原規模的要求新建。

建設流程介紹

1、申請

申請人持原房屋權屬相關手續證件、戶口簿、身份證等資料向房屋所在村（社區）提出房屋拆舊建新申請。

2、核實

村（社區）接到申請后，安排兩名以上干部現場核實建房主體信息及房屋情況，將申請人擬拆舊建新事宜進行公示，征求房屋四至界限及其他相關權利人的意見，公示期滿無異議的，填寫《居民自建房及房改房拆舊建新申請、聯審表》，并將此表連同公示結果報斛興街道辦、龍坪鎮審查。

斛興街道辦、龍坪鎮會同縣住房和城鄉建設局對建房主體資格進行認定后，在《居民自建房及房改房拆舊建新申請、聯審表》簽署意見。

3、審批

申請人持《居民自建房及房改房拆舊建新申請、聯審表》、方案設計圖（圖紙由有資質的設計單位出具）向縣自然資源局依法申請辦理建設工程規劃許可證。若原房屋未取得土地使用證的，先按程序申請辦理土地使用手續。申請人在取得建設工程規劃許可證后，向縣住房和城鄉建設局申請辦理施工許可證，縣住房和城鄉建設局按規定給予辦理。

4、建設

申請人必須在取得建設工程規劃許可證后，才能對原房屋進行拆舊新建。建設過程中，申請人作為房屋質量安全主體責任人，必須對房屋安全和質量負責；必須委托具有建設施工資質的施工單位或經培訓的建筑工匠按照建設工程規劃許可的規定進行建造，并配合相關執法單位的監督檢查。

5、驗收

自建房竣工后，申請人委托有資質的第三方機構對房屋進行質量安全鑒定，出具房屋質量安全鑒定報告，縣住房和城鄉建設局對報告進行審核并出具意見。斛興街道辦和龍坪鎮各自對轄區內的拆舊建新房屋牽頭，會同縣自然資源局、縣住房和城鄉建設局進行聯合驗收，驗收通過后，申請人憑相關部門意見申請辦理不動產權證和供水、供電、供氣等市政服務。

以上內容參考 羅甸縣人民政府-羅甸縣中心城區危舊居民自建房及房改房拆舊建新

根據我國最新的規定。農村房屋拆遷新規定要求農村的其他土地或者土地上的附著物以及青苗等都應該有相應的補償。且相關部門應該得到國家許可之后才可以進行拆遷。否則就是違法行為。

一、農村房屋拆遷新規是什么?
      征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
      在最新的拆遷政策中,以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償,第一種:祖上流傳下來的房屋,由于這些房屋基本都有歷史的背景,只要是在當時是按照規定建設的,就可以獲取賠償。
      城市中村集體的房屋,也就是大家成說的城中村,結合改造地塊房屋的不同性質,國有土地上的房屋應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,按照拆遷之時,被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償,如果是農村集體土地上的房屋,應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神,結合周邊房屋市場價格,按照被征收人居住條件有所改善為原則,對被拆遷人進行安置補償。城中村的居民符合住房保障條件的,應當優先給予住房保障。
二、城中村拆遷補償包括什么?
      1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格);
      2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償(根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償)。
      審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。
      綜上所述,農村房屋拆遷補償與往年相比,最主要的變化是將農村房屋分為四類,每一類房屋補償的標準是不一樣的,并且一些沒有房產證的房屋也能獲得經濟補償。

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。