安置房沒有房產證可以進行買賣嗎沒有。安置房通常是無產權證書的，既不能交易也不能轉讓。
安置房持有人在持有五年后，繳納土地出讓金、契稅、住房維護基金等稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證、契稅證和國有出讓性質土地證，將該房屋轉化為正規商品房，這時才允許上市交易過戶他人。
安置房與普通商品住房的不同之處在于1、拆遷安置房所用的土地屬于分配性質，所以與一般的普通商品房不同（以商品房為發展對象，開發商以出讓的形式拿到了土地）。但是，一旦被拆遷的房子辦理了產權登記，拿到了房產證，就可以在市場上出售了。因此，要看開發人員有沒有將安置房屋的產權登記。
2、許多安置房都沒有完整的產權，也就是擁有完整的房子，但并不意味著擁有完整的地皮。許多安置區的地皮屬于劃撥，也就是說，他們并沒有支付出讓金。但是，商品房擁有完整的產權，也就是擁有完整的房子所有權和完整的土地使用權，土地的性質屬于出讓，也就是說已經支付了土地出讓金。因此，今后的安置點再買賣時，有可能需要繳納土地出讓金。當然，現在的安置費買賣還不需要這么做，但是，法律上是要這么做的，因此，一旦政府有了政策，就很有可能要這么做了。
3、安置房的建造，一般都是有很大的利潤空間，所以開發商為了提高利潤，一般都會選擇走捷徑。加之相關部門的監督力度不足，甚至勾結在一起，導致了在整體上，安置房的品質比不上商品房。當然，也有一些質量不錯的，比如一些有責任心的，比如一些示范性的，不過數量并不多，想要找到這樣的房子，幾乎是不可能的事情。
4.很多安居工程都是有期限的，也就是說，在未來的數年里，這些安居工程是不允許對外出售的。而對于普通商品，則不存在此項限制，只需購買一套已完成備案的房屋即可進行交易。但是，因為是商業性質的，所以不能轉手賣掉。
5、安置房：由于城市規劃和土地開發等需要，安置了被拆遷戶或承租人的住房。由于其安置對象屬于特殊的動遷安置戶，因此這類房屋的買賣除了要受法律、法規的規范以外，還要受當地政府有關的地方政策的制約。因此，與普通的房屋買賣有著極大的區別。
6、商品房購買人對商品房的所有權，包括對商品房的占有，使用，收益和處置權，應為商品房購買人的所有權。買家可以依法轉讓，出租，抵押，贈與，繼承，還可以依法抵押。這是由于買受人依法取得了對該房屋的所處位置的土地使用權，并對其所處的土地擁有所有權。由于商品房相對于其它種類的住房具有較高的售價，所以，買方對于它所享受到的權益也相對較多。
以上便是關于安置房沒有房產證可以進行買賣嗎、安置房與普通商品住房的不同之處在于以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。

拆遷安置房沒房產證一般是不可以買的。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，對于不具備房產證和土地證的房子是禁止交易的，公證處對于沒有兩證的房產交易簽訂的協議不予公證。購房者想購買的該套房產，交易風險很大，一旦能夠辦理兩證，可能會出現出售人不配合辦理或私自辦理至出售人自己名下的風險。
拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。
安置房有的是具有所有權的，就可以買賣，如果只有使用權交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
1、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
2、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
3、有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
法律依據：
根據《民法典》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第十條　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第十一條　當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律主觀：

有證的拆遷安置房可以買賣，那么無證的拆遷安置房可以買賣嗎？從嚴格的法律角度來說，安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如果一定要買時，應該注意些什么呢？如何買賣尚未取得房產證的拆遷安置房呢？按《民法典》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有民法典上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能需要起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了。4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房買賣，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

法律客觀：

《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。