您好，與二房東簽訂的合同需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下，法律才是認(rèn)可的。如果在租房的時(shí)候遇到二房東，需要與二房東簽訂合同，這種情況下，自己本人必須要保證二房東是從房東那里租的房子，您可以要求原房東一起到現(xiàn)場，然后簽訂租賃合同。注意，必須要確認(rèn)是房東允許二房東租的，要核實(shí)好房東與二房東的相關(guān)身份證明，因?yàn)楝F(xiàn)在出現(xiàn)很多騙子冒充房東，收取現(xiàn)金后帶錢逃跑，這種情況不在少數(shù)。因此一定要核實(shí)，這樣可以避免或者是減少自己的損失。對于一些合租的情況，其實(shí)是不用與房主重新簽訂合同的，二房東把房子租下來，然后二房東再找其他的租客，之所以不能與房主簽訂合同，因?yàn)檫@樣是屬于一房兩租的情況。從法律上的角度來說，對于二房東的行為是違法的，但是如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原來的房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租的話，是可以的，但是如果合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租的話，那么租客與二房東的合同是無效的，這也是為什么要求二房東簽訂合約的情況下，必須要得到房主同意的原因。比如，一些租客從別人手中租房，而給您租房子的那些人，那并不是他自己的房子，而是他租別人的，他在房東不知情的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這是不正確的行為，到最后，如果發(fā)生一些矛盾或者糾紛，也是得不償失的。因此，在自己租房的時(shí)候，與二房東簽訂合同必須要找原房東，得到原房東準(zhǔn)許的情況才是可以的，才是合法的。在如今二房東越來越多的情況下，一定要學(xué)會(huì)分辨，減少自己的損失。
【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如今，越來越多的二房東代替了原房主的位置。那么租客與二房東簽訂的合同有效嗎？
越來越多的租客發(fā)現(xiàn)，尋找租房容易碰到一個(gè)現(xiàn)象，不論是在網(wǎng)絡(luò)上看到求租的帖子、還是報(bào)紙上刊登的租房信息廣告，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的二房東替代了原房主的位置。很有可能，租了好久都不知道真正房東是誰。
二房東是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為二房東。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為二房東。
與二房東租房子的流程仍然不變，也同樣簽訂合同。那么這個(gè)合同是有效的么？答案是：有效的。但簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說二房東的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么終由法院判定。
如今二房東越來越多，那么我們?nèi)绾伪苊庖蚨繓|而造成不必要的糾紛與損失呢？首先盡量選擇正規(guī)的中介公司或網(wǎng)站平臺，可以盡量避免對方是二房東。如果找房的時(shí)候還是遇到二房東，你要注意他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，并且仔細(xì)核實(shí)房東和二房東的身份證明，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。并且建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。租房的時(shí)候丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個(gè)租下來，之后二房東再找合租的租客，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)檫@樣就相當(dāng)于一房兩租了。

法律主觀：

房屋租賃合同需要具備以下幾個(gè)特征：第一，房屋租賃合同是轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)的合同。第二，房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。第三，房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋轉(zhuǎn)租是需要簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同的，房屋租賃合同有效且尚未終止，經(jīng)出租人同意，次承租人須符合法定的條件，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。
轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應(yīng)當(dāng)符合房屋租賃合同的一般生效條件，除此之外，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合以下幾個(gè)條件：第一，房屋租賃合同有效且尚未終止。第二，經(jīng)出租人同意。出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，除非有特別約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋。第三，次承租人須符合法定的條件。次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。第四，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，所以內(nèi)容就必須相適應(yīng)，否則無法生效。

法律客觀：

《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。