購房合同備案需要的時間需視情況而定:      1、如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天;      2、如果紙質合同，看開發商提交備案的時間，正常也是一個星期左右。      一、購房合同注意事項如下:      1、房款的相關事項。在合同里面注明房款的具體數額，付款方式。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時間;      2、確定交房日期。交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模棱兩可的大概時間，要確認到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護購房者的權益;      3、確定房屋面積。合同里面一定要明確購房面積，公攤面積。這樣，實際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實際面積比合同的面積還要大，也需要補面積款。還要約定好超出面積的價格，避免開發商故意抬高價格;      4、、確認產權證的發放時間。要在合同里面明確產權證的方法時間，不一定要具體，但是要有一個時間范圍，避免開發商無限期拖延;      5、明確雙方違約責任。買賣雙方無論哪一方違約都要承擔損失，合同里面要明確雙方的違約責任。這樣可以避免開發商弱化違約責任，雙方都要平等;      6、明確退房條件。退房的條件一定要在合同里面體現，避免被開發商鉆了空子;      7、注意合同附件。有很多條款在合同里面不能夠詳細地體現，因此會多一個附件。附件也一定要認真看清楚，避免存在陷阱。      二、購房合同糾紛的處理方式如下:      1、當事人可以通過和解或調解解決合同爭議;      2、當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;      3、當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人拒不履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書的，對方可以請求人民法院執行。      總之，購房合同備案需要的時間需視情況而定。簽訂購房合同時應注意其相關事項，購房合同糾紛的處理方式要符合法律規定。平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。      法律依據      《城市商品房預售管理辦法》      第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。      未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。      第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。      房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。      商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

買房備案一般30天左右。客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
購房合同一般多久拿到?
1、購房合同是當時簽了就有一份是屬于業主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果你是按揭的話，你簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業主，其他未開發商，當時首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業主。
2、購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。購房合同不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3、購房合同登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同。
房子備案后多久下貸款?
房貸辦理所需要的時間如下：房產評估的時間一般在3個工作日之內;銀行審批的時間一般為7個工作日(此時間是可以縮短的);房產證出本的時間最長為一個月;房產抵押時間最長為一個月。
如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月。以本地的規定為準。

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續
買房備案一般需要30天左右。
一、什么是購房合同備案
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，很好地規避了一房二賣，使購房者更加放心。
二、購房合同備案需要多長時間
開發商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后發布于各個城市房地產信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。由于開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各不同。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，因此辦理時間會有延后。根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對于網簽合同逾期未備案的，將恢復為原可售狀態。對于未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上簽約資格并將違規行為記入房地產信用檔案。
三、商品房預售合同登記備案的性質及效力
目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記
備案制度的性質與效力并未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登
記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發生不
動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有
權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行為，故所登記的
權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發生物權變動。
房屋買受人在商品房預售合同中的權利本是一種債權，經過登記后便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產開發企業將經過預告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權;如果房地產開發企業將經過預告登記的房屋設定抵押，該抵押權不能對抗預告登記的買受人。預告登記使合同債權應當具有物權性質，是一種典型的債權物權化。
商品房預售合同登記備案的效力不同于商品房預售合同的效力。曾有個別地方性法規與規章規定，預售合同未經登記備案的，該預售合同無效。這種規定與《民法典》關于合同效力的有關規定相抵觸，同時也不利于保護買受人的合法權益，故預售合同是否經過登記備案并不影響預售合同的有效成立。
四、商品房預售合同登記備案的意義
商品房的預購人向售房單位預購商品房簽訂了《預售合同》后要在規定的時間內向登記機構辦理預售合同登記備案。備案的意義在于：
（一）房產登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限
制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。
（二）當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。
（三）當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。
（四）預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。
五、購房合同備案有什么意義
商品房預售，需要在房管部門登記。可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
購房合同備案有辦理期限，這對于開發商來說是一種約束力，可以促使開發商盡快完成房屋的建成、裝修，保護了購房者的權益。房屋產生了備案號就表示已被預購和預售，即他人不得在此期限內進行購買，保證了購房的公平性。在網上可以使用備案號進行該房屋信息的查詢。 法律依據： 《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。