購房合同備案需要的時(shí)間需視情況而定:      1、如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過是3到5天;      2、如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商提交備案的時(shí)間，正常也是一個(gè)星期左右。      一、購房合同注意事項(xiàng)如下:      1、房款的相關(guān)事項(xiàng)。在合同里面注明房款的具體數(shù)額，付款方式。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時(shí)間;      2、確定交房日期。交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模棱兩可的大概時(shí)間，要確認(rèn)到年、月、日。這個(gè)涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護(hù)購房者的權(quán)益;      3、確定房屋面積。合同里面一定要明確購房面積，公攤面積。這樣，實(shí)際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實(shí)際面積比合同的面積還要大，也需要補(bǔ)面積款。還要約定好超出面積的價(jià)格，避免開發(fā)商故意抬高價(jià)格;      4、、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間。要在合同里面明確產(chǎn)權(quán)證的方法時(shí)間，不一定要具體，但是要有一個(gè)時(shí)間范圍，避免開發(fā)商無限期拖延;      5、明確雙方違約責(zé)任。買賣雙方無論哪一方違約都要承擔(dān)損失，合同里面要明確雙方的違約責(zé)任。這樣可以避免開發(fā)商弱化違約責(zé)任，雙方都要平等;      6、明確退房條件。退房的條件一定要在合同里面體現(xiàn)，避免被開發(fā)商鉆了空子;      7、注意合同附件。有很多條款在合同里面不能夠詳細(xì)地體現(xiàn)，因此會(huì)多一個(gè)附件。附件也一定要認(rèn)真看清楚，避免存在陷阱。      二、購房合同糾紛的處理方式如下:      1、當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決合同爭(zhēng)議;      2、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;      3、當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人拒不履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。      總之，購房合同備案需要的時(shí)間需視情況而定。簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意其相關(guān)事項(xiàng)，購房合同糾紛的處理方式要符合法律規(guī)定。平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。      法律依據(jù)      《城市商品房預(yù)售管理辦法》      第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。      未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。      第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。      房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。      商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

買房備案一般30天左右。客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。
購房合同一般多久拿到?
1、購房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。
2、購房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購房者辦理備案。實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。購房合同不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
3、購房合同登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同。
房子備案后多久下貸款?
房貸辦理所需要的時(shí)間如下：房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間一般在3個(gè)工作日之內(nèi);銀行審批的時(shí)間一般為7個(gè)工作日(此時(shí)間是可以縮短的);房產(chǎn)證出本的時(shí)間最長(zhǎng)為一個(gè)月;房產(chǎn)抵押時(shí)間最長(zhǎng)為一個(gè)月。
如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)，最長(zhǎng)為2個(gè)月，一般情況下為1個(gè)月。以本地的規(guī)定為準(zhǔn)。

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)
買房備案一般需要30天左右。
一、什么是購房合同備案
備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，很好地規(guī)避了一房二賣，使購房者更加放心。
二、購房合同備案需要多長(zhǎng)時(shí)間
開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時(shí)后發(fā)布于各個(gè)城市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，購房人可以憑合同備案號(hào)、身份證號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對(duì)個(gè)人公開。由于開發(fā)商向中心送來的時(shí)間不固定，辦理日期也各不同。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，因此辦理時(shí)間會(huì)有延后。根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商不得將不符合銷售條件的房源對(duì)外銷售，對(duì)于網(wǎng)簽合同逾期未備案的，將恢復(fù)為原可售狀態(tài)。對(duì)于未能嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將責(zé)令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。
三、商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)及效力
目前，我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對(duì)于該登記
備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界對(duì)此亦無定論。但一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同登
記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國外稱預(yù)告登記或預(yù)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，例如所有
權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動(dòng)是將來發(fā)生的行為，故所登記的
權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)(債權(quán))，登記的內(nèi)容是將來請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。
房屋買受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利本是一種債權(quán)，經(jīng)過登記后便獲得了對(duì)抗第三人的效力，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預(yù)告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán);如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)過預(yù)告登記的房屋設(shè)定抵押，該抵押權(quán)不能對(duì)抗預(yù)告登記的買受人。預(yù)告登記使合同債權(quán)應(yīng)當(dāng)具有物權(quán)性質(zhì)，是一種典型的債權(quán)物權(quán)化。
商品房預(yù)售合同登記備案的效力不同于商品房預(yù)售合同的效力。曾有個(gè)別地方性法規(guī)與規(guī)章規(guī)定，預(yù)售合同未經(jīng)登記備案的，該預(yù)售合同無效。這種規(guī)定與《民法典》關(guān)于合同效力的有關(guān)規(guī)定相抵觸，同時(shí)也不利于保護(hù)買受人的合法權(quán)益，故預(yù)售合同是否經(jīng)過登記備案并不影響預(yù)售合同的有效成立。
四、商品房預(yù)售合同登記備案的意義
商品房的預(yù)購人向售房單位預(yù)購商品房簽訂了《預(yù)售合同》后要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案。備案的意義在于：
（一）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個(gè)合法性的審核僅針對(duì)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限
制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了保護(hù)預(yù)購人的作用。
（二）當(dāng)預(yù)購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時(shí)。如：對(duì)合同的真實(shí)性有異議時(shí)，往往以登記機(jī)構(gòu)存檔的合同文本為準(zhǔn)，起到了登記備案鑒證的作用。
（三）當(dāng)售房單位因其他債務(wù)一起在建工程查封時(shí)經(jīng)登記備案的預(yù)購人可以對(duì)抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護(hù)預(yù)購人和售房單位雙方合法權(quán)益的作用。
（四）預(yù)購人要辦理個(gè)人住房貸款必須先經(jīng)合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。
五、購房合同備案有什么意義
商品房預(yù)售，需要在房管部門登記。可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
購房合同備案有辦理期限，這對(duì)于開發(fā)商來說是一種約束力，可以促使開發(fā)商盡快完成房屋的建成、裝修，保護(hù)了購房者的權(quán)益。房屋產(chǎn)生了備案號(hào)就表示已被預(yù)購和預(yù)售，即他人不得在此期限內(nèi)進(jìn)行購買，保證了購房的公平性。在網(wǎng)上可以使用備案號(hào)進(jìn)行該房屋信息的查詢。 法律依據(jù)： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。