備案是指向主管機關報告事由存案以備考查。特殊行業才需要備案，如果只是一般行業是不用的。
備案所需要的資料各區和你所從事的行業性質都有所不同，你可到當地工商部門咨詢，他們會給你一份資料表格和清單，按此備案即可。
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售應當向城市，縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該方法第十條同時規定：商社預售。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人員在簽訂合同之日起300天內持有商品房預售合同到縣級以上人民政府物業管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。房屋備案是房地產管理部門為規范房屋租賃的登記。租賃住房管理服務中心工作站內的工作崗位負責接受住宅租賃雙方當事人的資料，進行審查，稅收負責人對住宅租賃雙方當事人的資料進行審查。商社取得預售許可證上市買賣后，每所房子只有一個號碼，在房地產管理部門進行預登記，買房后簽訂合同，這所房子的合同在房地產管理部門登記，不想買的話就不能改名，只能買賣兩所房子。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》(2004年修正)
第六條，
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》
第七條　
擬從事非經營性互聯網信息服務的，應當通過信息產業部備案管理系統如實填報《非經營性互聯網信息服務備案登記表》（以下簡稱“《備案登記表》”，格式見本辦法附錄），履行備案手續。
信息產業部根據實際情況，對《備案登記表》進行調整和公布。

商品房預售證是當地房管局頒發的?！渡唐贩款A售許可證》其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
樓盤預售證查詢注意事項有哪些?
1、國土房管局提醒，開發企業采用“推廣名”促銷房地產項目屬違規行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產權不清晰的房屋。
2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下：住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收;商業：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業用地類計收;辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
商品房預售合同怎么備案?
1、商品房預售合同備案，就是指房地產開發企業在通過合法途徑取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續。開發商向房地產管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續。
2、商品房是由所在地的國土資源局去負責本區域內的商品房預售合同登記備案的。若預售人提供材料齊備的，房產部門就可以在三個工作日內完成登記備案手續，并在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記專用的備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

1、如果已經和開發商簽署簽了預售合同，那簽署好合同以后必須要讓開發商盡快前往當地房管局進行做備案相關手續。簽完預售合同后必須要去房管局備案，如果沒有備案的話這個合同以后就可以約束開發商的。
2、預售合同要備案是為了防備開發商將房屋一房多賣的現象發生，還有一個就是為了開發商能在規定的時間內交房，確保不會對買房者形成利益的損失，在房管局做好備案以后，房管局工作人員都會給到一個備案查詢號，這個也是為了方便買房者在日后能夠隨時查詢該房屋具體情況。
新房簽約要注意什么
1、審查開發商證件
首先買房者在選房時特別要注意該樓盤是否有預售資格，買房者在查看開發商相關證件時，重點要看是否有商品房預售證，如果該樓盤沒有預售證就公開售房的會導致后期房屋無辦辦理房產證，交房時間等一系列問題。
2、注意合同條款
我們在簽署買房合同重點還要看合同當中的相關信息。有的不良開發商就會在合同上做一些違規條款，給到買房者的合同當中還有不少空白條款，所有在簽署合同之前，買房者必須要詢問清楚填充內容，以免后期開發商在合同上填寫違規條款損害買房人的利益。
3、注意房屋交接時間
開發商延期交房也是我們常見的情況，所以買房者在購買期房和簽約買房合同時，一定要按照具體的交房時間與約定交房的條件，因此開發商應該在交房時間內交付給買房者合格合理的房屋。