房產(chǎn)糾紛一般來(lái)說(shuō)大多構(gòu)成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數(shù)屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產(chǎn)糾紛并不屬于人民法院受理范圍，應(yīng)由其他部門(mén)來(lái)受理。因此，在提起訴訟前，首先應(yīng)對(duì)自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解，弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍，以免徒勞。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限： 1.凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。 2.因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的，不屬法院受理范圍，不能 向法院起訴 ;如果是受配人(或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。 3.單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開(kāi)除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院 提起民事訴訟 。 4.單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥 房屋使用權(quán) 的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。 5.因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。 因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可向法院 提起行政訴訟 。 7.有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房在社會(huì)主義改造中的問(wèn)題，建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華僑及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門(mén)按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷(xiāo)的，當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

(1)協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和公司對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)、省力又省錢(qián)。
(2)調(diào)解：這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。
(3)仲裁：仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛的一種方式。
(4)訴訟：訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院上訴。

打房產(chǎn)糾紛官司太難了

打房產(chǎn)糾紛官司太難了 ， 買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候雙方因?yàn)槔娑a(chǎn)生糾紛是可能,在房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生之后,如果雙方無(wú)法順利協(xié)商一致,有些人就會(huì)通過(guò)打官司的方式來(lái)解決這起糾紛。那么打房產(chǎn)糾紛官司太難了 。

打房產(chǎn)糾紛官司太難了 1

打房產(chǎn)糾紛官司太難了！該如何打贏？

房子一旦產(chǎn)生問(wèn)題，基于與業(yè)主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，第一責(zé)任人必然是開(kāi)發(fā)商，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。這里要提一點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，則存在欺詐行為，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同是違法的，自始無(wú)效，業(yè)主可以要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。例外是開(kāi)發(fā)商在被起訴前取得則有效。

一個(gè)樓盤(pán)從審批、開(kāi)發(fā)、建造、出售、服務(wù)，是一個(gè)龐雜的，涉及多個(gè)行業(yè)的過(guò)程。所以有懂得房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)律師為房產(chǎn)維權(quán)的業(yè)主們提供法律建議，從調(diào)查取證，起草法律文件、交涉談判，代理起訴的必然選擇。

打贏房產(chǎn)糾紛官司的要點(diǎn)：

一是必須有贏得理由，也就是說(shuō)你的訴求必須有法律依據(jù)，能得到法院的支持。這是打贏官司的基礎(chǔ)，也是最根本的前提條件。如果沒(méi)有理由，也就是說(shuō)沒(méi)有法律依據(jù)，即便是一開(kāi)始可能贏了官司，最終還是會(huì)敗訴的。

二是所訴事實(shí)必須有足夠的證據(jù)支持。俗話(huà)說(shuō)打官司主要是看證據(jù)，雖然有理，但沒(méi)有證據(jù)證明，也贏不了官司。因?yàn)榉ü俨皇羌m紛的當(dāng)事人，不了解當(dāng)時(shí)的情況，他們是靠證據(jù)認(rèn)定事實(shí)和判斷是非的。如果沒(méi)有證據(jù)，自己認(rèn)為再有理的官司也贏不了。所以，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，一定要注意留下證據(jù)，如文字的，錄音、錄像、證人等證據(jù)。

三是要在法定期限內(nèi)提起訴訟，主張自己的權(quán)利。如果超過(guò)了訴訟期限，再向法院提起訴訟，法院就不會(huì)受理了。法院連受理都不受理的官司，就更無(wú)從談到贏了。所以，發(fā)生糾紛經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，要及時(shí)提起訴訟，不要錯(cuò)過(guò)有利的的時(shí)機(jī)。

四是要講究方式方法。打官司和其它事情一樣，有一套程序和規(guī)則，也有技巧。對(duì)此，一般未打過(guò)官司的人不了解。所以應(yīng)事先向?qū)I(yè)人員了解，或者是聘請(qǐng)一個(gè)這方面的專(zhuān)業(yè)律師幫你打官司 ，那勝訴的概率就會(huì)大大提高。如果做到上述幾點(diǎn)，只要法官不徇私枉法，官司基本上都會(huì)贏的。

打房產(chǎn)官司的程序：

1、要確認(rèn)被告。

2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。

4、舉證。

5、開(kāi)庭。

6、開(kāi)庭審理。

若是購(gòu)買(mǎi)的房屋，實(shí)際交付與宣傳資料不符，先判斷開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料是否對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出了的具體說(shuō)明和允諾，并購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定都有重大影響。

若是可以證明開(kāi)發(fā)商的宣傳資料作出了上述說(shuō)明和允諾并影響了購(gòu)房人是否購(gòu)買(mǎi)該房屋，那么宣傳資料屬于合同的一部分，可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果無(wú)法證明，那么業(yè)主維權(quán)會(huì)很難。

因此，購(gòu)房人若是購(gòu)買(mǎi)了實(shí)際交付與宣傳資料不符的房屋，可以先找相應(yīng)的證據(jù)來(lái)證明，然后跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不成，可以訴至法院，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

若是開(kāi)發(fā)商遲遲交不了房，首先需要了解開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房的原因，可以通過(guò)向有關(guān)部門(mén)調(diào)取公寓項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)，五證是否齊全等判斷無(wú)法交房的原因，若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因是因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)的手續(xù)，且無(wú)法補(bǔ)齊相關(guān)的手續(xù)，購(gòu)房者可以根據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商退房并支付違約金。

怎么就房產(chǎn)糾紛正確維權(quán)？

按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過(guò)下列途徑解決：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的.房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

打房產(chǎn)糾紛官司太難了 2

房產(chǎn)糾紛好打嗎

不一定。

按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么

1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶(hù)造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀(guān)證據(jù)材料等。

2、如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

3、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

打房產(chǎn)糾紛官司太難了 3

要是自己的房屋發(fā)生了房產(chǎn)糾紛，那么我們?cè)撊绾稳ソ鉀Q呢？

一般呢我們會(huì)有兩個(gè)辦法：

一、我們可以通過(guò)協(xié)調(diào)來(lái)解決，能夠用協(xié)商解決的話(huà)是最好不過(guò)，因?yàn)樽咴V訟途徑的話(huà)就會(huì)產(chǎn)生時(shí)間成本、金錢(qián)成本。

二、如果說(shuō)在充分協(xié)商后解決不了，那么我們就需要通過(guò)訴訟法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

下面我?guī)Т蠹揖唧w了解一下房產(chǎn)糾紛的起訴流程是怎樣的，希望對(duì)您能有幫助。

1、房產(chǎn)糾紛屬于民事糾紛，原告需要到房屋所在地的人民法院提起民事訴訟。

2、房屋所在地的人民法院收到起訴書(shū)后會(huì)在七日內(nèi)給答復(fù)，決定是否立案。

3、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，像房產(chǎn)糾紛這類(lèi)的普通程序?qū)徖砻袷掳讣?時(shí)間上一審不能超過(guò)六個(gè)月,如果說(shuō)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?那么一審一般不超過(guò)三個(gè)月。

4、對(duì)于房產(chǎn)糾紛，我們還是需要謹(jǐn)慎一些。

怎么打房產(chǎn)糾紛官司

當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)時(shí)，當(dāng)事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實(shí)無(wú)論是那種糾紛，都可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候，可以向法院提起訴訟?！按蚍慨a(chǎn)官司”應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。

其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。

再次，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

最后，如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。