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大家都知道，買(mǎi)房前需要對(duì)相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)政策有所了解，否則容易出現(xiàn)委屈和欺詐的行為。那么買(mǎi)私人房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意技巧有哪些？下面我們一起來(lái)看看吧！
買(mǎi)私人房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦：
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就是小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)這類(lèi)房子如果是單純居住沒(méi)有問(wèn)題的，因?yàn)檫@類(lèi)房子勝在價(jià)格便宜。但是這類(lèi)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。特別是有落戶(hù)需求，上學(xué)需求。建議還是退掉房子或是另想辦法。
二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意技巧 ：
1、房屋手續(xù)是否齊全
在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要查看房主的房屋手續(xù)是否齊全，特別是房產(chǎn)證，如果購(gòu)買(mǎi)到?jīng)]有房產(chǎn)證的房屋，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)所要承受極大的風(fēng)險(xiǎn)。有些房主雖說(shuō)有房產(chǎn)證但拿去抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，因此最好選擇有房產(chǎn)證的進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
在購(gòu)買(mǎi)時(shí)對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)人要確認(rèn)清楚。有些房屋的產(chǎn)權(quán)人有好幾個(gè)，比如繼承人共有的、有家庭共有的等等。遇到這類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)者需要跟全部產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行簽定買(mǎi)賣(mài)合同才有效，否則只跟部分產(chǎn)權(quán)人簽定訂買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還存在被別人租賃的情況。如果購(gòu)買(mǎi)人只看房產(chǎn)證，而忽視了房子現(xiàn)狀。這樣就造成了房子購(gòu)買(mǎi)了卻不能及時(shí)入住使用。
4、土地情況是否清晰
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，還要注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，因此購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
總結(jié)：以上就是為大家介紹的買(mǎi)私人房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦和二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意技巧的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來(lái)幫助。后期如果還需要了解更多的相關(guān)知識(shí)，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】
買(mǎi)房是多數(shù)家庭必經(jīng)的過(guò)程，因?yàn)榉孔硬粌H可以給我們提供遮風(fēng)擋雨的場(chǎng)所，而且還可以帶來(lái)家庭的溫暖，只不過(guò)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，稍有不慎，就有可能掉入不法分子設(shè)計(jì)好的騙局中。那么，買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買(mǎi)安全？購(gòu)房注意哪些方面才能降低風(fēng)險(xiǎn)？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。
一、買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買(mǎi)安全
應(yīng)該先確認(rèn)二手房的來(lái)源，如果只是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，可以先通過(guò)協(xié)議約定，等房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，再進(jìn)行交易，但如果是不能辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，那建議最好不要買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，而房產(chǎn)又必須要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，才具備法律效益。
二、購(gòu)房注意哪些方面才能降低風(fēng)險(xiǎn)
1、一般如果購(gòu)買(mǎi)二手房，必須要求賣(mài)方出具房產(chǎn)證原件和本人身份證，然后進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方一致，且不再抵押和出租，可以考慮購(gòu)買(mǎi)，而新房就比較簡(jiǎn)單，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，一般就可以了。
2、購(gòu)房之前，一般都需要支付定金，如果是新的商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，但二手房如果不委托中介的話(huà)，可能就會(huì)忽略這一點(diǎn)，注意定金不能隨便付，要付也一定要簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并保留好相關(guān)憑證。
3、據(jù)齊家網(wǎng)專(zhuān)家介紹，二手房是比較容易出現(xiàn)糾紛的，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者對(duì)房產(chǎn)政策不熟悉，比如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題，如果二手房出售的時(shí)候正在出租，那承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若未提前確認(rèn)，后續(xù)很有可能出現(xiàn)糾紛。
編輯總結(jié)：以上關(guān)于買(mǎi)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買(mǎi)安全，以及購(gòu)房注意哪些方面才能降低風(fēng)險(xiǎn)就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的房子需要注意什么
買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的房子需要注意的問(wèn)題：
1、未辦理房產(chǎn)證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)或買(mǎi)賣(mài)需慎重。
2、若要買(mǎi)賣(mài)這類(lèi)房屋，需雙方對(duì)房屋的相關(guān)背景進(jìn)行多方了解，對(duì)何時(shí)能取得產(chǎn)權(quán)證要有認(rèn)識(shí)，對(duì)無(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證的可能性要有預(yù)期。
3、買(mǎi)方應(yīng)從兩個(gè)角度降低風(fēng)險(xiǎn)：第一，在取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，盡可能地少支付房屋貸款；二是首先要獲得房屋的使用權(quán)、控制權(quán)。
4、買(mǎi)方應(yīng)向買(mǎi)方明確地保證買(mǎi)方獲得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方的時(shí)間以及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
5、考慮到房屋價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定的浮動(dòng)，在合同中，雙方要商定相應(yīng)的違約金，以免出現(xiàn)價(jià)格劇烈波動(dòng)時(shí)，另一方違約。
6、在一定時(shí)期內(nèi)，由于政策變動(dòng)，導(dǎo)致貸款政策、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化，甚至是一方或兩方的交易資格變更后，應(yīng)采取何種措施。
未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的危險(xiǎn)
1、存在一套兩套房的風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，就會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有拿到房產(chǎn)證，就無(wú)法證明這套房子是自己的，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，買(mǎi)賣(mài)起來(lái)也會(huì)很危險(xiǎn)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方都要慎重。在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，買(mǎi)家有機(jī)會(huì)將房屋出售給第三方，價(jià)格更高。
2、不能貸款買(mǎi)二手房：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，大部分家庭都不可能全款買(mǎi)，因?yàn)樗麄兂惺苤薮蟮膲毫Γ源蟛糠秩硕际怯觅J款買(mǎi)的，但是，如果你買(mǎi)的是一套沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，那么在銀行的眼中，這種房子的產(chǎn)權(quán)并不明確，很容易引起糾紛，所以，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，貸款是不會(huì)允許的。
3、拆遷無(wú)法獲得補(bǔ)償：如果是違法建設(shè)，無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么，購(gòu)房者將面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，將會(huì)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法得到補(bǔ)償。
4、房子被用于償還債務(wù)，購(gòu)房者可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)款和房子的情況：買(mǎi)方簽訂了合同，付了保證金，而房東卻欠了人家的債，被債主拿走用來(lái)抵債，碰到蠻不講理的房東就不給你押金，最后搞不好還會(huì)把房子弄成一片廢墟。

注意事項(xiàng)： 1、風(fēng)險(xiǎn)大。 房產(chǎn)證 是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。 2、明確 違約責(zé)任 。 如果買(mǎi)賣(mài)雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能 辦理房產(chǎn)證 書(shū)，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)?違約金 標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。 《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán) 依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書(shū)； (四) 宅基地使用權(quán) 證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。