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現在在房產交易中，為了確保交易能夠進行的順利，通常買方會向賣方支付一筆費用作為買房的定金，但是有時候會因為一些問題而不能達成一致，這時候雙方就會產生一些糾紛，在已經交了定金的情況下，如果買方后悔，那么定金可以退嗎？在實際生活中，買賣雙方因為定金的問題而產生一些糾紛是很常見，那么到底買房交的定金可以退嗎？再什么情況下可以退定金呢？今天我們就一起來了解一下關于買房退定金的問題。 定金是在合同簽訂或者履行之前買方交納的一定數額的費用作為購房的擔保。有的人會有疑問，買房交的定金可以退嗎？其實買房交了定金是可以退的，不過是要滿足一些條件才可以，那到底什么情況下定金才可以退呢？ 1.如果開發商在售房過程中存在欺騙行為，比如開發商所出售的商品房資質不全，沒有銷售許可證或者產權證，但是這個情況卻并沒有告知購房者，因為開發商的商品房沒有銷售的資格，所以最終導致購房交易無法正常進行，購房合同也無法達成，這種情況下，買方是可以要求開發商退還買房時所交定金的。 2.有的房地產項目在建設之前，因為資金問題，會向銀行將工程進行在建工程抵押，但是在出售的時候購房者卻并沒有被告知，這種情況就是開發商違約，按照定金合同約定的，開放商需要將定金退還給購房者，并且適用定金罰則，開發商需要付雙倍的定金給購房者。 3.在購房過程中，因為買賣雙方都有自己的想法，所以會在合同的條款上會有一些爭議。有時候賣家可能會因為房子的缺點而在合同里對房屋的缺點避而不談或者信息描述不清晰，也或者會出現賣家對合同中的條件進行修改，而買家不同意的情況，如果購房者在與開發商簽訂合同之后，因為購房合同或者補充協議中的一些條款雙方始終不能達成一致意見，從而造成購房過程不能順利進行，那么此種情況下，開發商應該退還定金給買方。 4.如果因為第三方的原因或者其它自然災害的原因，造成開發商的項目沒有按照合同約定的建設，這種情況下，買賣雙方都沒有錯誤，但是購房買賣并沒有順利進行，那么這樣，開發商也應該無償退還買方購房定金。 如果已經交了定金，賣方在什么情況下有權不退還買方的購房定金呢？ 1.如果買方在購房過程中已經簽訂了認購書，需要注意的是在認購書中有定金條款，如果購房者交了定金之后又反悔，不愿意再繼續購房交易，也不愿意繼續支付剩余尾款，那么就是違背了認購協議，這種情況下，開發商有權不退回購房者的定金。 2.在購房過程中需要注意的地方有很多，即使整個交易順利進行，到時往往還有一些意外的情況發生造成交易無法繼續。如果已經交納了定金，但是因為購房者的個人證信有問題而不能貸到購房款，由此導致的商品房買賣不能順利完成，那么這種情況下，開發商也是不會同意返還購房者交納的定金的。 在購房交定金的時候要注意什么？ 1.我們都知道空口無憑，所以在買房的時候，在任何環節都不能只做口頭協議，一定要注意做書面上的約定，這些書面協議在以后發生糾紛的時候就是有利的維權證據，在對方觸及到自己的合法權益的時候，要用法律的武器來保護自己。 2.在買賣過程中，雙方意向達成，買方繳納了定金，雙方簽訂了定金合同，那么任何一方違約造成合同不能順利進行，則要實行定金罰則，如果是買方的責任，那么賣方有權不退回定金，如果是賣方違約則要返還定金。總之在合同中一定要明確雙方的責任，這也是為了能夠更好的維權。 總的來說，買房交的定金是可以退的，不過需要滿足一定的條件才可以，但是如果在已經簽訂了認購協議，想反悔拿回定金也不是那么容易的，所以我們在買房的時候一定要考慮清楚，并且做好書面協議，為自己維權留下證據。以上就是我對買房交的定金可以退嗎的回答，希望能幫到你。
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如果不是因為開發商的原因導致的話，一般是不可以退定金的。開發商和買房人簽訂《商品房買賣合同》之前都會通過認購、訂購、預定等方式來向買房人收受一定金額的定金。所以買房人和開發商簽會先簽訂《房屋認購協議》，并且收取不超過20%的定金，一般情況下這筆定金是不會退的。
假如該項目的開發商沒有取得《商品房預售許可證》，那么開發商在法律上就沒有權利出售這個房產項目，這個時候買房人就可以和開發商協商關于退定金的事宜，假如彼此協商不了的話就可以投訴舉報。
雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》，但是開發商和買房人簽訂的《房屋認購協議》卻是合法有效的合同。這個時候就要進一步的看協議內容，查看協議中是否有約定買房人需要在簽訂認購書多少日之內，應該到開發商處簽訂正式的《商品房買賣合同》了。假如開發商在雙方約定簽訂正式的《商品房買賣合同》之前，就沒有取得《商品房預售許可證》，那么仍然算是開發商違約，所以買房人可以根據這一點要求開發商退還定金，而開發商也沒有權利拒絕退還定金。
購房交定金時要注意什么
1、確認房產的資質。《預售合同》有規范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些房產商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質情況，來規避法律，購房者不可忽視這一點。
2、內容合法。形式上雖無限制規定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規限定的范圍。如果購房者對某套房確實很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預、銷售合同。