有效。如果房屋買賣合同是依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也是有效的，法律沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。
根據(jù)法律規(guī)定，沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同，具備下列條件的有效：
1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；
3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
房產(chǎn)證的作用如下：
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

沒有房產(chǎn)證 的 房屋買賣合同 是有效的。房屋買賣合同協(xié)議如果沒有法律規(guī)定的無效事由，是當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見 簽訂的合同 ，就是 有法律效力 的。雖然沒有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行過戶登記，但是不影響合同效力。《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，合同有效。產(chǎn)權(quán)證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣合同的生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，因此只要符合合同的成立要件，該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。
【溫馨提示】
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無房產(chǎn)證房屋一般是不受法律保護(hù)的，這類建筑有可能是違法建筑。而有些人會對無證房屋進(jìn)行買賣，而買賣該房屋不能辦理過戶登記的，那么無房產(chǎn)證房屋買賣合同有沒有效力?我整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。一、無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效      買賣無房產(chǎn)證房屋時(shí)，不影響房屋買賣合同效力，買賣合同自成立時(shí)生效，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定除外。      《中華人民共和國民法典》      第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。      依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。      第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎      按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。      不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。      當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施:      1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息;      2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，買方可以主張損失賠償。      而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時(shí)按照以下步驟起訴維權(quán):      1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;      2、去對方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對方所在地的法院起訴。      3、法院依法受理立案，審查后符合受理?xiàng)l件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。      4、準(zhǔn)時(shí)出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開庭時(shí)間后，原告無不正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。      通過上述分析知道，依據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立無產(chǎn)權(quán)證明的房屋買賣合同時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。