一、直系親屬房子承繼房子過戶手續(xù)
直系親屬房子承繼房子過戶手續(xù)也即是我們常說的遺產(chǎn)承繼房子過戶,要處理這種方式的房子過戶手續(xù),首要,承繼人需要到被承繼人戶籍所在地的公安局處理被承繼人的逝世證實;以后,承繼人前往市公安局或許區(qū)公安局為自個處理承繼人身份證實;接下來,承繼人帶著被承繼人的房產(chǎn)證實文件以及自個的身份證實文件前往房子所在地的房管交易處理遺產(chǎn)房子承繼手續(xù)即可。
不過需要留意的是,如果被承繼人還有別的法定的承繼人,則請求房子過戶手續(xù)的承繼人則需要出具別的承繼人書面贊同拋棄房子承繼權(quán)的證實。
二、直系親屬房子贈與過戶手續(xù)
直系親屬房子贈與過戶手續(xù)本來與我們一般的房子贈與過戶手續(xù)是相同的,首要,需要直系親屬之前簽定一個關(guān)于房子贈與的協(xié)議,以后,直系親屬需要將該協(xié)議拿去公證處進行公證,完結(jié)以后向本地房管交易提交請求,取得批準(zhǔn)以后,需要前往有關(guān)部分交納房子贈與過戶所涉及到的稅費,繳費完結(jié)以后即可處理房子贈與過戶手續(xù)了。
三、直系親屬房子交易過戶手續(xù)
許多聰明的兄弟都看出來了,關(guān)于直系親屬而言,如果挑選房子贈與過戶的話,交納的費用比正常的二手房交易稅費更多,因而,即便是直系親屬,許多兄弟挑選的也是房子交易過戶手續(xù),即依照正常的二手房交易手續(xù)來進行房子過戶。那么流程是如何的呢?主要包括如下幾步:
1.直系親屬間簽定房子交易合同,并交由公證機關(guān)進行公證;
2.直系親屬前往房管交易掛號處理過戶手續(xù),提交材料,申報報價,等候批復(fù);
3.拿到房管交易的書面批復(fù)以后,前往有關(guān)部分交納稅費,領(lǐng)取交納憑據(jù);
4.帶上繳費憑據(jù)和各種材料證實文件前往房管交易處理房子過戶手續(xù)即可。

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你知道直系親屬買賣過戶流程是什么嗎？直系親屬買賣流程中的相關(guān)費用有哪些呢？作為購房新手而言，可能對此并不是很了解。不過別擔(dān)心，下面就讓我來為大家簡單的介紹下。


直系親屬買賣過戶流程


過戶基本程序：簽合同、遞件、交稅、完稅過戶以及領(lǐng)證。當(dāng)然，不同的地區(qū)有時程序會不一樣，比如：有可能是先交稅再遞件。直系親屬間的房屋買賣也必須嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)流程，同時還要繳納相關(guān)的稅費。只有嚴(yán)格執(zhí)行每一步程序，才能夠領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。


直系親屬買賣流程中的相關(guān)費用


1、契稅：90平米以下首次購房的按1%繳納；90—140平米按房價1.5%繳納；140平米以上按房價3%繳納。


2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。


3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。


4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值通常按上道契稅完稅額計算)。


5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平米繳納。


6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。


7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論獲得產(chǎn)權(quán)是否滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅；房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其他不變。


編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對直系親屬買賣過戶流程也有了進一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

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親人之間房子怎么過戶

　　親人之間房子怎么過戶，房子過戶的時候是很麻煩的，很多人會遇到親屬之間房產(chǎn)如何過戶的問題。最重要的考慮應(yīng)該是親屬之間房產(chǎn)如何過戶。為了避免過多的稅費，以下看看親人之間房子怎么過戶及相關(guān)資料。

　　親人之間房子怎么過戶1

　　 一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程

　　親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

　　如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地不相同。

　　很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。

　　辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。

　　 二、親屬房產(chǎn)繼承方式過戶的辦法

　　親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

　　需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

　　親人之間房子怎么過戶2

　　 親屬間房產(chǎn)過戶流程是怎樣的呢

　　親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

　　法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。

　　如果辦理贈予的`話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條 【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　親人之間房子怎么過戶3

　　 一、親屬之間房產(chǎn)過戶要怎么辦理

　　親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算。

　　但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。即使做了遺囑公證，所以這種方式，卻最不容易得到保障。

　　如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

　　 二、房產(chǎn)贈與過戶流程

　　 1、簽署確認(rèn)書；

　　與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

　　 2、評估；

　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

　　 3、辦理贈與公證；

　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%.

　　 4、繳納稅費；

　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：

　　契稅為房管局的評估價的3%;

　　印花稅為房管局評估價的0.5%;

　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

　　以上三項一般都由受贈人支付。

　　 5、出新房產(chǎn)證；

　　 三、房產(chǎn)贈與過戶費用怎么算

　　1、免征營業(yè)稅，個人所得稅。契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%.印花稅：萬分之五。公證費：評估價的2%.

　　2、如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費。

　　3、如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的。

法律主觀：

直系親屬房產(chǎn)過戶流程如下：1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

法律客觀：

《城市私有房屋管理條例》第六條第一款規(guī)定:“城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”