房屋買賣中，很多人為了逃稅等原因不想辦理過戶登記，卻不知道只有辦理了房屋登記才能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，并且受到法律保護。那么二手房不過戶會存在哪些風(fēng)險?
1.不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
2.不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對抗共有人。
二手房過戶的注意事項：
1、結(jié)清水表賬單。
2、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
3、協(xié)助有線電視過戶。
4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
5、結(jié)算維修基金。
6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。
7、協(xié)助煤氣過戶。
8、結(jié)清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

1、一方違約風(fēng)險。2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。5、政策變化風(fēng)險。 《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。