一、 二手房 屋買賣需要準備什么材料? 買賣房子交易的當事人雙方需提供的相關材料 ： 賣方需提供的材料： 1、產權人 身份證 2、戶口本 3、 房屋所有權 證 4、原 購房 發票(復印件)、原 購房合同 5、共有產權人聲明 6、 結婚證 復印件 7、產權人印章 8、 土地使用權 證 9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、 經濟適用房 等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。 10、 買賣合同 買方需提供的材料： 1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。 二、買二手房要注意什么? 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、 二手房交易 前，買方應當查看房屋有無其他 債權債務 糾紛。有沒有國家和 南昌 市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無 抵押 等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面 證據 ，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。 7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。 如果二手房的原有者都拿不出房子的相關產權證明，那建議大家最好還是再看其他的二手房比較好。另外現在的二手房交易已經非常的規范了，國家規定的二手房的 房屋買賣合同 也和普通 商品房 一樣必須要有網簽的這一流程， 買房 準備的材料都特別的簡單，買房重點是要看賣方是否具備應有的材料。

購買二手房需要注意的地方還是比較多的，畢竟二手房不同于新房，還是要慎重一些。
1、在購買二手房的時候不要看總價，主要的還是得看單價，有些二手房的總價看上去比較的低，但其實房子的面積比較小，單價是比較高的。
2、另外在買二手房的時候，不要只看房子的房齡，主要的還是得看一下房子的質量，有的時候房子比較新，但房屋的質量不一定好，但有的時候房子雖然老了一些，可是質量卻并不差。
3、在購買二手房的時候，不要只看房子，也要關注一下物業，好的物業對購房者來說是至關重要的。
購買二手房貸款怎么辦理流程？
1、向銀行提交貸款申請，然后提交自己的材料以及購房合同等其他材料，銀行會對房屋進行評估，評估的金額也就是能夠貸款的金額。
2、銀行審核材料比較多，比如對貸款人的收入，社保，征信等信息進行評估審核，最后審核通過以后，才會在1到2個月左右放貸。
3、在選擇銀行之前最好多調幾家比較，因為利息不一樣，有住房公積金的可以用公積金來貸款，剩余的部分可以用商業貸款。
4、最后要拿著所有的材料和房東一起去房產交易中心去辦理過戶手續。
購買二手房交中介費嗎？
享受了中介服務肯定是要交中介費的。不管是買二手房還是新房，只要通過中介，那么中間都是要收取一定的中介費的，具體的中介費要根據總房價來，一般中介會收取1%到3%的中介費，但是中介費是可以砍價的，并不是中介收多少就要給多少。中介收取的費用，那么就需要給購房者提供服務，如果服務不滿意，那么也可以換中介。比如大家都已經看好了一套房，這個時候中介一般都會將中介費寫在合同中，一定要認真閱讀合同之后再簽字。

法律主觀：

二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。一般來說，二手房買賣需要提交以下材料：1.登記申請書原件（受理窗口提供）；3.房屋所有權證原件；4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份；8.其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；（4）補交土地出讓金的證明；（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；（6）國有土地使用證（整宗房產的）；（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件；（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。《民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

眾所周知，買賣二手房的過程一般比較繁雜，很多地方不注意就可能會吃大虧，這點對于買賣雙方來說都是一樣的，因此二手房買賣過程中無論是買方還是賣房同樣存在著一定的風險。那么二手房買賣注意事項有哪些？下面我們將為大家帶來買賣雙方都需要知曉的二手房買賣注意事項，希望大家看完后能夠有所幫助。
二手房買賣注意事項有哪些？
買二手房注意事項：
1、核實上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。
2、首付交到托管資金賬戶：如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產交易中心辦理抵押注銷手續后才能交易過戶。在這種情況下，上家一般會要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家后，上家就有可能按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。作為購房者，應當要求出賣方自行解決貸款問題或找墊資公司解決。
3、上家戶口一定要遷走：遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前蘇州法院現在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。下家最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。
4、貸款風險要把握：在下家貸款買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由下家自己來負，但是為了規避類似的風險，下家在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴中介人員，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時約定如果銀行不放貸則合同解除。
5、收房勿忘結清費用：交房時，不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等費用的支付情況。一般來說，合同中都會約定交房前的這些費用由上家承擔，交房后由下家承擔。但是如果上家欠費而又不付，那這些錢最終還是要由下家來付的。
賣二手房注意事項：
1、掛牌時明確委托方式和期限：賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、謹慎收取定金：中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約時要注意三點：一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間。買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
5、交房過戶時避免違約責任：交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。其次，必須明確雙方違約責任:，因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
以上就是小編為您帶來的二手房買賣注意事項有哪些？買賣雙方都需留心的全部內容。