一、 二手房 屋買賣需要準(zhǔn)備什么材料? 買賣房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ： 賣方需提供的材料： 1、產(chǎn)權(quán)人 身份證 2、戶口本 3、 房屋所有權(quán) 證 4、原 購(gòu)房 發(fā)票(復(fù)印件)、原 購(gòu)房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明 6、 結(jié)婚證 復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、 土地使用權(quán) 證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、 經(jīng)濟(jì)適用房 等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、 買賣合同 買方需提供的材料： 1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。 二、買二手房要注意什么? 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、 二手房交易 前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他 債權(quán)債務(wù) 糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和 南昌 市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú) 抵押 等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面 證據(jù) ，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。 6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。 如果二手房的原有者都拿不出房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，那建議大家最好還是再看其他的二手房比較好。另外現(xiàn)在的二手房交易已經(jīng)非常的規(guī)范了，國(guó)家規(guī)定的二手房的 房屋買賣合同 也和普通 商品房 一樣必須要有網(wǎng)簽的這一流程， 買房 準(zhǔn)備的材料都特別的簡(jiǎn)單，買房重點(diǎn)是要看賣方是否具備應(yīng)有的材料。

購(gòu)買二手房需要注意的地方還是比較多的，畢竟二手房不同于新房，還是要慎重一些。
1、在購(gòu)買二手房的時(shí)候不要看總價(jià)，主要的還是得看單價(jià)，有些二手房的總價(jià)看上去比較的低，但其實(shí)房子的面積比較小，單價(jià)是比較高的。
2、另外在買二手房的時(shí)候，不要只看房子的房齡，主要的還是得看一下房子的質(zhì)量，有的時(shí)候房子比較新，但房屋的質(zhì)量不一定好，但有的時(shí)候房子雖然老了一些，可是質(zhì)量卻并不差。
3、在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不要只看房子，也要關(guān)注一下物業(yè)，好的物業(yè)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。
購(gòu)買二手房貸款怎么辦理流程？
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)，然后提交自己的材料以及購(gòu)房合同等其他材料，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的金額也就是能夠貸款的金額。
2、銀行審核材料比較多，比如對(duì)貸款人的收入，社保，征信等信息進(jìn)行評(píng)估審核，最后審核通過(guò)以后，才會(huì)在1到2個(gè)月左右放貸。
3、在選擇銀行之前最好多調(diào)幾家比較，因?yàn)槔⒉灰粯樱凶》抗e金的可以用公積金來(lái)貸款，剩余的部分可以用商業(yè)貸款。
4、最后要拿著所有的材料和房東一起去房產(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。
購(gòu)買二手房交中介費(fèi)嗎？
享受了中介服務(wù)肯定是要交中介費(fèi)的。不管是買二手房還是新房，只要通過(guò)中介，那么中間都是要收取一定的中介費(fèi)的，具體的中介費(fèi)要根據(jù)總房?jī)r(jià)來(lái)，一般中介會(huì)收取1%到3%的中介費(fèi)，但是中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，并不是中介收多少就要給多少。中介收取的費(fèi)用，那么就需要給購(gòu)房者提供服務(wù)，如果服務(wù)不滿意，那么也可以換中介。比如大家都已經(jīng)看好了一套房，這個(gè)時(shí)候中介一般都會(huì)將中介費(fèi)寫在合同中，一定要認(rèn)真閱讀合同之后再簽字。

法律主觀：

二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。一般來(lái)說(shuō)，二手房買賣需要提交以下材料：1.登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）；3.房屋所有權(quán)證原件；4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；8.其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件；（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明；（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明；（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件；（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）；（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。《民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

眾所周知，買賣二手房的過(guò)程一般比較繁雜，很多地方不注意就可能會(huì)吃大虧，這點(diǎn)對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都是一樣的，因此二手房買賣過(guò)程中無(wú)論是買方還是賣房同樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？下面我們將為大家?guī)?lái)買賣雙方都需要知曉的二手房買賣注意事項(xiàng)，希望大家看完后能夠有所幫助。
二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
買二手房注意事項(xiàng)：
1、核實(shí)上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和開(kāi)發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問(wèn)題。所以買二手房的第一步就要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。最簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法是到房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，如果怕對(duì)方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實(shí)賣房人的身份。
2、首付交到托管資金賬戶：如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過(guò)戶。在這種情況下，上家一般會(huì)要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家后，上家就有可能按原來(lái)的約定去取消抵押而是挪作他用。作為購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)要求出賣方自行解決貸款問(wèn)題或找墊資公司解決。
3、上家戶口一定要遷走：遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)落戶的地方，如果不能落戶，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前蘇州法院現(xiàn)在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。下家最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房?jī)?nèi)有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過(guò)戶前將戶口遷出，否則應(yīng)支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。
4、貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握：在下家貸款買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過(guò)貸款的方式來(lái)付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由下家自己來(lái)負(fù)，但是為了規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)，下家在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴中介人員，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時(shí)約定如果銀行不放貸則合同解除。
5、收房勿忘結(jié)清費(fèi)用：交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的支付情況。一般來(lái)說(shuō)，合同中都會(huì)約定交房前的這些費(fèi)用由上家承擔(dān)，交房后由下家承擔(dān)。但是如果上家欠費(fèi)而又不付，那這些錢最終還是要由下家來(lái)付的。
賣二手房注意事項(xiàng)：
1、掛牌時(shí)明確委托方式和期限：賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、謹(jǐn)慎收取定金：中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)：一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來(lái)；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間。買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。其次，必須明確雙方違約責(zé)任:，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
以上就是小編為您帶來(lái)的二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？買賣雙方都需留心的全部?jī)?nèi)容。