房屋他項權證的登記制度已經在逐步的進行改觀和完善了，而且隨著在全國范圍內開始推廣讓大家現在對于他項權證都有了一個大概的了解程度了。實際辦理房屋的他項權證也就是房屋的 抵押 登記過程，在我國， 辦理他項權利證流程 就是我們拿上材料直接到房管局的辦證大廳，把材料遞交給工作人員，填寫相關的抵押登記表就行了。 一、辦理他項權利證流程主要是什么? 1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進行申請辦理，經辦人在審核你的資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進行保管。 2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和 身份證 件到產權繳費窗口進行繳費，然后產權發證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。 3、必須要符合相關的法律 法規 ，才能辦理申請房屋他項權證。 二、需要的材料 申請辦理房地產 抵押權 設定登記須提供以下要件： 1、申請書; 2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); 3、 房屋所有權 證、 土地使用證 或房地產權證(原件暫存); 4、 抵押擔保 的主合同; 5、 抵押合同 。 三、一般辦理他項權證需要多長時間? 他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要 購房 業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具 未婚證明 )到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。 房屋抵押 權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。房管局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上 二手房交易 過戶高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。 指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。 由此大家也能夠看出，辦理他項權利證流程可以說是非常的簡單的，自己需要準備好抵押合同，身份證，和能夠證明抵押物的產權歸屬的相關證明材料，然后房屋他項權證的辦理的話就是在房管局，可以在工作人員的指導下填寫抵押登記申請表，剩下的就是回到家里面等待領證的通知就行了。

辦理他項權證需要的手續有：
1、 房屋抵押權登記申請書；
2、 申請人身份證明復印件；
3、 房屋所（共）有權證書原件；
4、 抵押合同原件；
5、 主債權合同原件；
6、 其他必要材料。
辦理流程如下：
1、辦理房屋他項權證需要抵押人、抵押權人雙方持身份證（是單位的提供營業執照、公章，介紹信及經辦人身份證）原件、復印件，房產證（共有證）原件、復印件（2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。核準、辦理完畢后由房管局發放給抵押權人他項權證。辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局；
2、辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局；
3、房屋他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存；
4、辦理時是不是購房人去這個要看銀行了，有的銀行同意，出抵押材料就可以去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是指定的人或者機構一起去辦理。而且取他項權證的時候也會有人到場，直接取走他項權證的。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條
土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
第三十六條
抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。