建筑施工合同無效的情形有哪些?
1、合同主體不適格，應當認定無效。建筑施工事關重大，甚至關乎公眾的生命財產(chǎn)安全。因此，施工人有無相應資質(zhì)尤為重要。因此，對主體資格的認定應列為合同效力認定的首位工作。沒有資質(zhì)、低于相應級別資質(zhì)要求或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義訂立的建設工程施工合同，均為無效合同。《建筑法》第13條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應等級的資質(zhì)證書的，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。可見，只有具備相應法律資質(zhì)的法人單位才有資格與建設單位簽訂施工合同，個人或者不具備相應資質(zhì)的法人或者超越資質(zhì)等級或者借用資質(zhì)等而簽訂的建設工程施工合同，皆應依法嚴格認定為無效合同。2、違法招標、投標訂立的建設工程施工合同或者建設工程必須進行招標而未招標或者存在其他中標無效情形的，應認定為無效合同。在招投標方面，這一點在此類案件處理中較易被忽略，由于目前并非所有的建設工程都需要招投標，所以當事人間簽訂了建設施工合同，若忽略了招投標環(huán)節(jié)，則易發(fā)生合同效力的錯誤認定問題。因此，在處理此類案件中要重視并熟練運用招標投標法的相關規(guī)定。《招標投標法》第3條規(guī)定，在以下建設項目包括勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購，必須進行招標：大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目;全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。另外，《招標投標法》第50條、第52條、第53條、第54條、第55條、第57條等，又規(guī)定了“中標無效”的六種情形。實踐中主要表現(xiàn)為招投標過程中互相串通、弄虛作假等行為。若中標無效，則當事人由此而簽訂的建設工程施工合同也必然無效。但是，違法招標、投標導致建設工程施工合同無效又存在多種情形，具體表現(xiàn)為：應當招標的工程未招標的;招標人泄露標底的;投標人串通作弊、哄抬標價，致使定標困難或無法定標的;招標人與個別投標人惡意串通，內(nèi)定投標人的;國家重點建設項目及大型建設項目公開招標的，其投標單位少于三家議標，其投標單位少于兩家的等等。3、違法分包、轉(zhuǎn)包的建設工程施工合同，應認定為無效合同。《建筑法》第24條規(guī)定，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。《合同法》第272條也有關于禁止違法分包、轉(zhuǎn)包的類似規(guī)定。另外，《建筑法》第28條規(guī)定，禁止承包單位違法轉(zhuǎn)包、肢解分包。但是，一些承包人為了獲取更大的利益，將其承包的工程分解成若干小工程，分包給其他施工人或者承包人將其所承建的所有工程都轉(zhuǎn)包給他人。這實際上構成了違法轉(zhuǎn)包、肢解發(fā)包。對承包人的轉(zhuǎn)包、分包行為如何正確界定，《建設工程質(zhì)量管理條例》對此作了專門的規(guī)定。該條例第78條規(guī)定，本條例所稱肢解發(fā)包，是指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分，發(fā)包給不同的承包單位的行為。可見，建設工程雖然可以分包，但不可肢解發(fā)包。
建設工程施工合同無效情形
建設工程施工合同無效情形如下：
1、承包人未取得建設工程施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級；
2、沒有資質(zhì)或沒有相應資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的；
3、必須招標的未進行招投標或中標無效；
4、違法分包、轉(zhuǎn)包的。
施工總承包合同或?qū)I(yè)承包合同需要的材料如下：
1、《建設工程施工許可申請表》原件；
2、合同正式文本一式4份原件；
3、合同當事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權簽訂合同的，還應提交法定代表人授權委托書原件；
4、承包人為外地企業(yè)的，應提交承包人資質(zhì)證書以及項目經(jīng)理（建造師）資格證書復印件（核原件）；
5、招標工程，應提交招標文件和“建設工程招標（發(fā)包）程序完成證明書”或“中標通知書”復印件（核原件）；
6、非招標工程，應提交經(jīng)注冊造價工程師簽字，并加蓋注冊執(zhí)業(yè)專用章及編制單位公章的工程預算書原件，同時需提交該注冊造價工程師注冊證復印件。政府投資工程（涉及國家安全、國家秘密的工程、應急建設工程和搶險救災的建設工程）還需提供審計專業(yè)局出具的審計報告復印件。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國建筑法》第二十二條
建筑工程實行招標發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的承包單位。
建設工程施工合同無效的情形有哪些
法律分析：建設工程施工合同具有下列情形之一的，認定無效。1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第52條規(guī)定，認定無效。1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
建筑工程施工合同無效
法律主觀：
建筑工程施工合同 無效一般有五種情形。1、無效情形之一：承包人未取得 建筑施工企業(yè) 資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； 建筑工程施工合同的承包人即施工方依法應通過建設行政主管部門的資質(zhì)審查，取得相應等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。禁止未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)或個人承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍承攬工程。 2、無效情形之二：沒有資質(zhì)的 實際施工人 借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； 沒有法定資質(zhì)的單位或個人以掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等形式使用有法定資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的 建設工程施工合同 無效。《中華人民共和國建筑法》有同樣原則性的規(guī)定，即禁止沒有資質(zhì)的單位或個人以任何形式借用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 3、無效情形之三：建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的； 《中華人民共和國 招標投標法 》主要規(guī)定了必須進行招標的三類工程項目及六種中標無效的情形。 4、無效情形之四：承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的； 依據(jù)《 建設工程質(zhì)量 管理條例》第七十八條的規(guī)定，非法轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設工程， 不履行合同 約定的 責任和義務 ，將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。 5、無效情形之五：承包人違法分包建設工程的。 依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第七十八條的規(guī)定，違法分包，是指下列行為： （1）總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的； （2）建設工程 總承包合同 中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交其他單位完成的； （3）施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的； （4）分包單位將其承包的建設工程再分包的。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第七百九十三條 建設工程施工合同無效，但是建設工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)驗收不合格的，按照以下情形處理： （一）修復后的建設工程經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用； （二）修復后的建設工程經(jīng)驗收不合格的，承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。 發(fā)包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。
相關推薦：
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產(chǎn)權房屋的形式(有限產(chǎn)權房是什么)
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件(新房轉(zhuǎn)讓要符合什么條件)
補辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)(補辦房產(chǎn)證需要哪些材料 流程是什么)
過戶需要什么手續(xù)(過戶需要什么手續(xù))