租房投訴找哪個(gè)部門
當(dāng)前我國大力發(fā)展房屋租賃市場,傳統(tǒng)的房屋租賃由于缺乏規(guī)范的管理,市面上的租賃房屋品質(zhì)良莠不齊,非常容易引發(fā)租賃雙方的矛盾糾紛。在房屋租賃過程中,如果出現(xiàn)了不可調(diào)解的矛盾,可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴,下面為大家介紹租房投訴找哪個(gè)部門。
根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)規(guī)定,市、縣的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的城市房屋租賃管理工作;房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);對于違反《城市房屋租賃管理辦法》,由房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰。因此,租房糾紛應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解;調(diào)解不成的可以申請法院調(diào)解。
租賃雙方的矛盾糾紛主要原因在于雙方的責(zé)任劃分不清晰,下面為大家介紹相關(guān)的知識,以明確租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)。
1、出租方的義務(wù)
(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用,出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕,包括零星維修和大修。大修后,出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的,可以修繕費(fèi)用充抵租金。
(2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外,房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。
(3)出租人處分租賃房屋,應(yīng)提前通知承租人。
2、承租方的主要義務(wù)有哪些
(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付,沒有規(guī)定的,依公平合理原則由雙方議定;
(2)合理使用和維護(hù)租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓,不得用于違法活動;
(3)出租人出賣租賃房屋,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
3、符合以下情況的,出租方有權(quán)收回房屋:
(1)房屋租賃合同期滿
房屋租賃合同期滿,出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實(shí)有困難的,房主應(yīng)當(dāng)延長租賃期限。未約定租賃期限的,房主要求收回房屋自住的,一般應(yīng)當(dāng)允許。承租人有條件搬遷的,應(yīng)責(zé)令其搬遷;搬遷確有困難的,可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一人名義承租的房屋,租賃期內(nèi),該人死亡,其共同居住人要求按原租約履行的,應(yīng)當(dāng)允許。
(2)解除租賃合同,收回房租
如房主住房困難,而房客又有條件另找住房的,也可協(xié)商解除租賃合同,租賃期內(nèi),承租人有下列條件之一的,出租人有權(quán)解除租賃合同,收回房屋:承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的;承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;承租人累計(jì)六個(gè)月不交房租的。
房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門解決有效
房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門解決有效房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門解決有效,需根據(jù)具體情況決定:1、租房糾紛找房管部門解決,或者找村委會或居委會進(jìn)行調(diào)解;2、如果事先約定了仲裁也可以向仲裁庭申請仲裁;3、協(xié)商調(diào)解不成,也可以向法院申請?jiān)V訟。這些都是民事糾紛解決的方式和受理的相關(guān)機(jī)構(gòu)。
一、房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門解決有效
1、房屋租賃糾紛找哪個(gè)部門解決有效,需根據(jù)具體情況決定:
(1)租房糾紛找房管部門解決,或者找村委會或居委會進(jìn)行調(diào)解;
(2)如果事先約定了仲裁也可以向仲裁庭申請仲裁;
(3)協(xié)商調(diào)解不成,也可以向法院申請?jiān)V訟。這些都是民事糾紛解決的方式和受理的相關(guān)機(jī)構(gòu)。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
二、被中介騙了怎么投訴
被中介騙了要投訴可以這么做:
1、搜集充分證據(jù);
2、記住這家公司,找個(gè)人去此公司看一眼經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照是否由此經(jīng)營項(xiàng),若無此項(xiàng),可以到工商局舉報(bào);
3、證照齊全,去當(dāng)?shù)亟ㄎ对V,中介在建委有備案才可經(jīng)營的,中介個(gè)市也有行業(yè)協(xié)會,中介個(gè)市也有行業(yè)協(xié)會有網(wǎng)站也可以進(jìn)入投訴,要記得記清業(yè)務(wù)員名字,工號,公司,證據(jù)。涉嫌金額比較大的情況下,建議及時(shí)報(bào)警。
租房糾紛找哪個(gè)部門解決
答一般找房管局管理租房糾紛,發(fā)生租賃糾紛可以向房管部門投訴;投訴協(xié)商未能解決糾紛的,應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁;對仲裁結(jié)果仍不滿意,雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
【【法律依據(jù)】】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
【法律分析】:1.租房糾紛協(xié)商解決 房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。
2.租房糾紛協(xié)商不成的,請求調(diào)解 租房糾紛協(xié)商不成的,可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解,也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
3.租房糾紛協(xié)商不成的,提起民事訴訟或者申請仲裁解決 租房糾紛協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
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