買了房子交了首付可以退，但是要滿足相應的條件才行，包括：未合同時間交付房屋、產權不清楚、開發手續不全致合同無效、開發商擅自變更設計、房屋質量不合格、拖延辦理所有權登記、房屋誤差面積超3%、按揭合同無法辦理等情形，就可以退房、返還首付款。
購買期房簽合同時注意事項有哪些?
1、查看預售證件
在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效的法定證件，也是開發商資信狀況的重要證明。房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。
2.房屋的細節
在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
同時合同中應當包含對于建筑以及裝修質量的標準，絕對不能以口頭形式進行約定，口頭的內容要在合同中有具體文字的體現，否則以后沒有兌現承諾也無法追究。為了避免后期發生不必要的爭執，有的問題一定要確定好。
3、約定房屋交付時間
購房者最關心的事情莫過于何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。
(1)約定時間及免責條件
嚴格規定房產的交付日期及延期交房的免責條款(即房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件)。
(2)免責條件不籠統
免責條件決不能籠統約定，要明確限定一種或幾種，以免開發商在日后將“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由。
4、約定付款時間
如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。
5.物業管理
物業管理這是購買房子需要注意的，因為物業的管理質量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。戶主開開心心的入住了以后才發現小區物業的不完善，面對已經入住的既成事實，為了享受到好的服務，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應當對合同進行核對。
6、違約責任
要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。
7、合同備案
簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

買期房付了首付通常是不可以進行退房的。因為期房交了首付，合同就已經開始生效，如果進行退房的話，就必須要承擔相約的違約則任，除非是購房人因為不可抗力的因素或者開發商已經嚴重違約的情況下要求解除合同。購房人可以依據買賣合同中的約定，要求與開發商解除房屋的買賣合同，并且要求開發商退還房屋的首付款，如果開發商拒絕退還，或者雙方協商不一致，可以到當地的房地產管理局進行投訴，會有專業的人，對此問題進行相應的解決。