單位自管公房承租法律新規(guī)定：單位自管公房是指該房產(chǎn)由各機關(guān)、團體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的，但是房屋所有權(quán)為國有或者集體所有，政府和單位將房屋分配給職工，并且租金按照政府規(guī)定的租金標準執(zhí)行的居住房屋，其法律規(guī)定依據(jù)集體或者國家所有權(quán)土地的規(guī)定。
單位自管公房承租人變更條件
1、原承租人死亡或外遷；
2、與原承租人為同一戶籍；
3、是原承租人的家庭成員；
4、與原承租人共同居住一年以上；
5、沒有其他住房。
6、另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。
直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營管理單位依法直接進行經(jīng)營和管理的國有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形，對此，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。
承租公房是否可以繼承
一般認為，公房承租權(quán)具有獨立的財產(chǎn)性質(zhì)。出租方的權(quán)利屬性已經(jīng)被弱化，而承租方的地方則得到強化。現(xiàn)《民法典》的規(guī)定，公民個人的財產(chǎn)是可以繼承的。承租公房因具有財產(chǎn)屬性，允許繼承是應有之意。實踐當中，也是按照允許繼承的原理允許原承租人家庭成員繼續(xù)居住使用公房，延續(xù)承租權(quán)，但附加了特定條件：
其一，符合公房承租條件：
①與原承租人同一戶籍；
②與原承租人共同居住兩年以上；
③無其他住房；
④愿意繼續(xù)租賃公房、履行公房承租相關(guān)義務(wù)。
其二，符合公房承租條件的家庭成員協(xié)商一致，確定其中一人變更為新的公房承租人，以保證公房的完整性。如果出現(xiàn)符合公房承租條件的家庭成員無法協(xié)商一致的情況，一般由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房的單位從中予以確定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

公租房不可以出租或轉(zhuǎn)租。承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;改變所承租公共租賃住房用途的;破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的。
公房是什么意思?
公房指的是共有住房，它是國有住宅的一種，由國家以及國有企業(yè)，事業(yè)單位投資建設(shè)的住宅，在未銷售之前，住宅的使用權(quán)是歸國家所有的。這里還需注明的是，公有住宅通常都是由本地政府建設(shè)，而后向本城市居民出租出售，或者企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售的。公房會隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br>公房和商品房有何區(qū)別?
我們知道公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、其購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。
2、在房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關(guān)系所決定的。
3、我們國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。
4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。
5、在購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個人。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。

法律主觀：

我的回答是： 公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。 公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

法律客觀：

《 公共租賃住房管理辦法 》第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。 公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。 公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。