開發(fā)商延期交房賠償違約金的方式如下:      1、如果開發(fā)商屬于正常的延期交付，例如遇到不可抗力等因素，由于這種情況并非開發(fā)商主觀惡意，購房者一般不能主張違約金;      2、如果開發(fā)商屬于非正常延期交房，購房者可以要求開發(fā)商按照購房合同中約定的延期交房違約金進(jìn)行賠償;      3、如果購房合同中沒有約定延期交房違約金的，一般購房合同標(biāo)的同地段同類房屋租金確定賠償金額。      開發(fā)商賠償延期交房違約金的交付實際如下:      1、開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該在合同交房日起2個月內(nèi)交付給業(yè)主，開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同;      2、如果商品房買受人催告達(dá)到3個月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。      開發(fā)商逾期交房的后果      1、在房屋買賣合同中，一方當(dāng)事人延期履行交付房屋的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)還是沒交房的，當(dāng)事人就可以解除房屋買賣合同，解除房屋買賣合同的時限如下:      (1)經(jīng)購房者催告交房后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)，即三個月內(nèi)未交房，購房者可以行使解除權(quán);      (2)如果購房者沒有催告交房的，在開發(fā)商未按照約定交付房屋的時間起一年，購房者可以行使解除權(quán)。      2、開發(fā)商逾期交房屬于違約，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。      法律依據(jù)      《最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》      第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。      第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。      第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。      《中華人民共和國民法典》      第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定      不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。