違約的，要按合同約定向合同對(duì)方支付違約金。合同沒(méi)有約定違約金的，要賠償合同對(duì)方因違約而造成的損失。
房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。

擴(kuò)展資料：

違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無(wú)效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)事先約定; 其屬于一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百八十六條以及《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條文對(duì)違約責(zé)任均做了概括性規(guī)定。

中華人民共和國(guó)合同法》在第七章詳述了違約責(zé)任。

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事實(shí)上不能履行；

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；

3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

第一百二十條　當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第一百二十一條　當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

第一百二十二條　因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

參考資料來(lái)源：百度百科：違約責(zé)任

沒(méi)有約定交付時(shí)間，賣方隨時(shí)可以交付，買方可以隨時(shí)要求交付，如果還有疑問(wèn)，你可以搜索我昵稱中的網(wǎng)站，那里有很多律師提供免費(fèi)的在線咨詢。

相關(guān)說(shuō)明

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確 違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。

注意：如要購(gòu)買地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、 物管費(fèi)等等。 房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。

買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。

簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方。
《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”
《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

先協(xié)商，如協(xié)商不成可以去法院起訴賣方，解除合同并賠償違約金。

如果是在房管局備過(guò)案那種的是不能的。如果你們只是私下或者在中介簽了個(gè)三方的買賣合同，產(chǎn)證原件還在賣方手里，是可以去做抵押或者再賣等的。

1、首先建議協(xié)商解決，如果是通過(guò)中介買賣房屋，要求中介與對(duì)方溝通協(xié)商。
2、無(wú)法協(xié)商解決的，建議通過(guò)訴訟解決。向法院起訴要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。

看合同如何約定，如果合同約定了具體辦理過(guò)戶的時(shí)限，因賣方個(gè)人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過(guò)戶，可以起訴要求對(duì)方及時(shí)辦理過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋買賣合同簽訂后，就是合法的，就必須履行。如果對(duì)方不履行，可以起訴要求對(duì)方履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自
己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)
助、保密等義務(wù)。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

既然有合同，想必合同也約定了違約責(zé)任。既然賣方不怕承擔(dān)違約責(zé)任，不怕繳納違約金，那你就到法院起訴吧。起訴是你最有利的維權(quán)武器。

可以拒絕，要求按原合同執(zhí)行，對(duì)方拒不執(zhí)行，可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同并且主要對(duì)方違約責(zé)任。
如果出賣人有漲價(jià)傾向，一定要及時(shí)固定證據(jù)，掌握第一手材料。不要過(guò)分依賴房屋中介，親力親為。

房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過(guò)戶，買方必須先起訴，由法院判決賣房人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；如果賣房人不協(xié)助，就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制過(guò)戶了。
不能不經(jīng)起訴，直接申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶。
《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定： 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題的，你可以起訴解決，訴訟請(qǐng)求要寫(xiě)明：判令被告協(xié)助原告辦理本市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；令被告騰空并搬離系爭(zhēng)房屋。法院判決后，如果對(duì)方不配合過(guò)戶、搬離，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院出具一個(gè)協(xié)助執(zhí)行通知就可以強(qiáng)制過(guò)戶了，不需要對(duì)方配合也可以過(guò)戶。如果不懂可以聘請(qǐng)委托專業(yè)律師代理。

合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。