根據相關法律的規定，定金與訂金的法律區別如下：1、定金有擔保作用，而訂金不具擔保作用；2、定金是雙方行為，訂金是單方行為；3、定金擔保可以適用于各種合同；而訂金適用于有名合同；4、定金一經給付，要不是不予退還要不是雙倍退還；而訂金給付后，如發生一方違約，收受訂金的一方必須如數退還訂金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

法律主觀：

房子定金和訂金的區別主要體現在：房子的定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。訂金不具有擔保性質，交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；
但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

在購買房子的時候，經常會有訂金和定金的概念，很多人也不知道它們之間的主要區別，容易弄混它們，那么，訂金和定金有什么區別?在購買房子的時候繳納了定金，但后面發現房屋存在著質量的問題需要退定金，但是，定金怎么退?一、訂金和定金有什么區別1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，需要向購房的人返回雙倍的定金。2、訂金在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，訂的含義是訂立、預訂之意。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，沒有擔保的性質。3、相比之下，訂金雖不是法律上的定金，在簽合同的時候經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是訂金，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。二、定金怎么退退還押金有一定的條件，即由于未能達成共識，合同可以退休。對于沒有銷售許可證或產權證書的內部訂閱等項目，由于沒有銷售條件，可以在任何情況下退還押金。做了很多法醫工作，你可以直接起訴。此外，合同必須在訂閱書規定的期限內簽署。需要證明這點才能退回押金。購買者可以通過合同條件協商期間雙方修改的記錄證明，或者可以通過記錄雙方之間的對話來證明。有些買家自己不想要這個房子，屬于違約，但也達到了通過增加補充協議來退還押金的目的。到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法完成。2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。訂金和定金有什么區別?它們的區別其實不大，很多人也無法直接的確定兩者的區別，為此在購買房子等付定金、訂金之前，一定要能夠弄懂它們在法律上的關系。定金怎么退?最好是根據雙方簽訂的合同或是協議來要求退定金比較好。