房子出現質量問題能不能退房要看情況，業主在收房的時候，或者是入住之后發現房子結構有顯著的質量缺陷，可以請驗房機構進行檢驗，要是檢驗后確實是主體質量不達標的可以申請退房。但如果只是簡單的瑕疵，并不影響居住的并不能退房，只能要求開發商維修整改。
什么情況下可以要求退房
1、不能辦理產權證書。
產權證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
2、開發商延期交房。
購房者在購買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
4、房屋質量存在問題。
根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
5、未經同意擅自變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
6、開發商手續不全。
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

新房有質量問題可以退房。新房存在質量問題，那么開發商屬于嚴重的違約，購房者是可以要求解除合同，要求開發商退房退款并且賠償損失的。如果房屋的主體部分質量經過檢驗認定不合格，或者是房屋質量問題嚴重影響了購房者正常使用。那么購房者都是可以要求解除合同的。
哪些情況下能退房
1、房屋面積誤差超過3%
如果在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房人可要求退房并賠償利息。
2、延遲交房
因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期可要求退房。
3、開發商變更計劃
如果開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的購房者可要求退房。
4、開發商證件不全
證件一般是指五證，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬于違法操作。
5、質量不合格
開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量眼中影響房屋正常使用的。
6、無法取得貸款
購房者貸款申請未得到批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
發現房屋質量問題應該如何處理
1、如果是一些小的質量瑕疵問題
例如比較小范圍的空鼓、門窗掉漆、開關松動不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、如果是一些比較大型的質量問題
直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水、墻壁水泥脫落等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。
另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
3、出現的房屋裂縫等問題
此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發和少那個進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。

法律主觀：

下列情況下可以申請退房：雙方協商一致的，可以退房；逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，可以退房；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的，可以退房。

法律客觀：

《民法典》
第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。