1、墻體是否垂直：有些樓盤則會出現墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題，這些問題都應該得到重視，嚴重時應該找到開發商要求賠償。
2、天花板是否齊整：有些樓盤的天花板會出現成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。
3、墻面是否有裂縫：業主應該特別注意，有些新房也可能出現部分墻面出現裂縫問題。
4、衛生間是否漏水：有些樓盤的衛生間地面比其他地面低，很多業主以為這樣更合理，其實，衛生間是下沉式的容易漏水，業主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。
5、入戶門是否有刮傷：業主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題。
6、是否出現滲水現象：有些樓盤會出現天花板、衛生間的墻面、地面出現滲水問題;在后期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發現這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業主的生活。
7、是否出現空鼓現象：為了減少業主發現這種問題，有些開發商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。
8、煙管內沒有做擋煙板：房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業主在后期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。
新房交房的流程
1.新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。
2.新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。
3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。
4.業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。
5.房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。
6.買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
7.業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。
8.業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理新房物業管理的相關手續。

1、檢查室內各項設施的質量。
購房者在交房時一定要注意查看室內各項設施的質量問題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發現了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯系，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔費用。
2、各項費用要注意結清。
由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等購房者入住后不久便收到了各項費用的賬單，這才發現售房者欠繳大量費用，想回頭找其結算卻已找不到人，只好自認晦氣，補繳欠款。為了避免這種情況發生，在交房時，購房者一定要注意與售房者結清水、電、燃氣、物業等費用。
3、維修基金余額的結算與更名。
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，而實際上，房屋交接時可能會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。因此，交易雙方應當明確維修基金的結算數額，售房者繳納的剩余部分由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向購房者收取，同時維修基金的人更名為購房者。
4、注意戶口遷移問題。
按照通常的交易習慣，售房者應當在過戶或交房前將戶口遷出，但有時由于其暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，售房者會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，由于戶口一般無法強制遷出，因此購房者對戶口延遲問題應當采取慎重的態度，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
5、注意交樓附送物品清單。
當前的二手房交易市場上大多是一些帶裝修的房屋，一般來講，購房者在交房時應對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。購房者應把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品可以列明其型號、牌子等，這樣在可以更加方便核對物品是否與合同相符。
6、《房屋交接書》要簽署。
收了鑰匙，結清了尾款之后，千萬別忘了簽署《房屋交接書》。售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果不簽訂，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。
新房交房時要帶哪些資料?
新房交付需要的資料有：房屋買賣合同原件、本人身份證原件、繳納房款的收據原件、交房前去房管部門開具自己的(不動產登記查詢記錄);如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結婚證，需要帶好監護證明。業主本人和家庭成員照片1寸的各一張。
要有購房合同，要看開發商有沒有商品房預售證、城建規劃許可證、房子驗收合格證，還要問清什么時候能辦妥房產證、交房應該帶的證件，主要有身份證、身份證復印件、購房合同。另外，交房的時候要交物業費，交一年或半年根據自己小區的收費規定。契稅是到房產證下發的時候才交。

1、檢查開發商相關文件是否齊全：開發商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》;“一證”即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經相關部門驗收合格后頒發的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發商無法將文件提供齊全，購房者是有權拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發商來承擔。
2、注意看是否存在逾期交房的情況：購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，所以往后推幾天比較好。
3、要仔細測量房屋面積：在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以在這里建議大家在測量面積時最好帶上專業人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件。值得注意的是，如果交房時誤差在3%之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。
4、房屋的質量要細查：購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。
新房交房要檢查的證書
1、《竣工驗收備案表》：
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。
2、《住宅使用說明書》：
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
3、房屋的《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。