1、墻體是否垂直：有些樓盤則會(huì)出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題，這些問題都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)該找到開發(fā)商要求賠償。
2、天花板是否齊整：有些樓盤的天花板會(huì)出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺(tái)線、門框線也會(huì)出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。
3、墻面是否有裂縫：業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。
4、衛(wèi)生間是否漏水：有些樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理，其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。
5、入戶門是否有刮傷：業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題。
6、是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象：有些樓盤會(huì)出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問題;在后期裝修過程中，要做好防水補(bǔ)漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問題，重新補(bǔ)漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。
7、是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象：為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問題，有些開發(fā)商會(huì)將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導(dǎo)致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。
8、煙管內(nèi)沒有做擋煙板：房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業(yè)主在后期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。
新房交房的流程
1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。
3.關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4.業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
7.業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

1、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量。
購房者在交房時(shí)一定要注意查看室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量問題，比如門、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發(fā)現(xiàn)了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯(lián)系，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔(dān)費(fèi)用。
2、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清。
由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購房者入住后不久便收到了各項(xiàng)費(fèi)用的賬單，這才發(fā)現(xiàn)售房者欠繳大量費(fèi)用，想回頭找其結(jié)算卻已找不到人，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。為了避免這種情況發(fā)生，在交房時(shí)，購房者一定要注意與售房者結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用。
3、維修基金余額的結(jié)算與更名。
買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，而實(shí)際上，房屋交接時(shí)可能會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。因此，交易雙方應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額，售房者繳納的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向購房者收取，同時(shí)維修基金的人更名為購房者。
4、注意戶口遷移問題。
按照通常的交易習(xí)慣，售房者應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出，但有時(shí)由于其暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，售房者會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此購房者對(duì)戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
5、注意交樓附送物品清單。
當(dāng)前的二手房交易市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，一般來講，購房者在交房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。購房者應(yīng)把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品可以列明其型號(hào)、牌子等，這樣在可以更加方便核對(duì)物品是否與合同相符。
6、《房屋交接書》要簽署。
收了鑰匙，結(jié)清了尾款之后，千萬別忘了簽署《房屋交接書》。售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果不簽訂，雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。
新房交房時(shí)要帶哪些資料?
新房交付需要的資料有：房屋買賣合同原件、本人身份證原件、繳納房款的收據(jù)原件、交房前去房管部門開具自己的(不動(dòng)產(chǎn)登記查詢記錄);如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結(jié)婚證，需要帶好監(jiān)護(hù)證明。業(yè)主本人和家庭成員照片1寸的各一張。
要有購房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗(yàn)收合格證，還要問清什么時(shí)候能辦妥房產(chǎn)證、交房應(yīng)該帶的證件，主要有身份證、身份證復(fù)印件、購房合同。另外，交房的時(shí)候要交物業(yè)費(fèi)，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費(fèi)規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候才交。

1、檢查開發(fā)商相關(guān)文件是否齊全：開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房者是有權(quán)拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。
2、注意看是否存在逾期交房的情況：購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比較好。
3、要仔細(xì)測(cè)量房屋面積：在驗(yàn)房過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以在這里建議大家在測(cè)量面積時(shí)最好帶上專業(yè)人士，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。值得注意的是，如果交房時(shí)誤差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ);如果交房時(shí)面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。
4、房屋的質(zhì)量要細(xì)查：購房者在收房時(shí)主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
新房交房要檢查的證書
1、《竣工驗(yàn)收備案表》：
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
2、《住宅使用說明書》：
《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》：
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。
5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。