是的，繼承前需要辦理繼承過(guò)戶(hù)。繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)：一、辦理房地產(chǎn)證明書(shū)過(guò)戶(hù)手續(xù)到被繼承人戶(hù)籍所在地派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明書(shū)；2、需要提交的材料：1。被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；3、戶(hù)口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證；申請(qǐng)人是繼承人，需向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件或遺囑公證、契稅完稅憑證原件及身份證復(fù)印件。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條、第十條、第十一條、第十二條

繼承的房子是可以賣(mài)掉的，只要是完成了繼承過(guò)戶(hù)就行，不過(guò)繼承的房子再賣(mài)是需要交納一定的稅費(fèi)，而且比一般的房子交易稍微多一點(diǎn)，如果不是有必要的話，繼承的房子不建議賣(mài)掉，另外繼承的房子可能有多位產(chǎn)權(quán)人，單獨(dú)一位是不能賣(mài)掉的。
個(gè)人賣(mài)房需要注意哪些
1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。
2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣(mài)方把房款挪作他用。
3、要注意戶(hù)口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶(hù)口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶(hù)口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。
4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買(mǎi)賣(mài)都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過(guò)戶(hù)給其他人，對(duì)買(mǎi)方是一種保護(hù)，因此簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
5、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。
賣(mài)房需要什么材料
1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件)。
2、戶(hù)口本。
3、房屋所有權(quán)證。(即房產(chǎn)證、土地使用證)。
4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、購(gòu)房合同。
5、共有產(chǎn)權(quán)人的聲明。
6、結(jié)婚證復(fù)印件(若單身就要單身證明)。
7、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

不用。如果是一般商品房的話是不用等五年的，繼承后如果有需求的話就可以直接賣(mài)了，不過(guò)有些城市可能另有規(guī)定，需要事先了解一下。不過(guò)繼承的房屋再賣(mài)稅費(fèi)是很高的，等五年以后減免個(gè)稅和增值稅后會(huì)劃算很多。
一、繼承房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)
1、其繼承人繼承身份公證費(fèi)用：繼承人要合法繼承被繼承人的房產(chǎn)，除了需要辦理被繼承人的死亡證明，還需要為自己的繼承人身份進(jìn)行公證，這樣就會(huì)涉及到公證費(fèi)用。這也是繼承房產(chǎn)中必不可少的一筆開(kāi)支。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。該筆費(fèi)用與房屋評(píng)估價(jià)有一定的聯(lián)系，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
3、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
二、房產(chǎn)繼承流程
1、房屋評(píng)估：要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評(píng)估公司對(duì)即將過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)即將過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)在這個(gè)城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，一定要提供房屋所有權(quán)的人的死亡的證明書(shū)、相應(yīng)的機(jī)關(guān)會(huì)出示的合法繼承人名單證明，也應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百五十九條
分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。