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小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法,受不受法律保護(hù)?(小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎受法律保護(hù)嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-09-12 01:52:30

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同依法成立受法律保護(hù)。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,小產(chǎn)權(quán)房買賣認(rèn)定有效。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的生效要件有哪些
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的生效要件如下:
1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力,當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人,具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,也會視為完全民事行為能力人;
2、買賣雙方意思表示真實(shí),如果任何一方的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同,即會直接導(dǎo)致買賣合同無效;
3、不違反法律或者社會公共利益,合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,即使當(dāng)前沒有明確規(guī)定,也不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎受法律保護(hù)嗎

通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房,因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的有效保護(hù),反而構(gòu)成違法。
【【法律依據(jù)】】
《城市房地產(chǎn)管理法》第三條,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的;
可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎受法律保護(hù)嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房子不受法律保護(hù)。原因如下:

(1)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證;

(2)小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通;

(3)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶;

(4)小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償;

(5)小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款;

(6)戶口無法遷入。

2、法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的,申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料:

(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(五)其他必要材料。

購買小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內(nèi)確定是否購買房產(chǎn),三天后若購買則需交首付或定金,不想購買則全額退還,支付定金則雙方可以商定支付首付的時間,若取消購買則定金可以不予退還;

2、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責(zé)任,確定內(nèi)容后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》;

3、公正。買賣雙方需前往律師事務(wù)所進(jìn)行第三方見證,簽署《律師見證書》;

4、貸款。小產(chǎn)權(quán)房銀行一般是不予貸款的,只能找外面的貸款公司,提交資料,貸款公司根據(jù)個人征信,收入或公積金基數(shù)發(fā)放貸款;

5、房屋過戶。村委統(tǒng)建樓需要統(tǒng)一過戶的,農(nóng)民房僅需簽《合同和作見證》;

6、以上手續(xù)完成后可以交房。

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