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租賃未到期房東不租了,房東違約了嗎?(房子合同未到期房東不租了違約嗎)

首頁 > 財產房產2023-09-12 11:33:27

房東不想租房子了可還沒到期怎么辦

法律分析:租房合同未到期房東不租了房東應當按照合同約定或法律規定承擔違約賠償責任。租房合同未到期的,租客可以依照合同繼續使用該租賃房屋;租賃期間屆滿后,房東不租了租客應當退房退租。我國法律規定,當事人一方違約的,需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式,即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。當然,除此之外,違約責任還有其他形式,如違約金和定金責任。繼續履行也稱強制實際履行,是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下,守約方可以提出一個新的履行期限,稱為寬限期或者延展期,要求違約方在該期限內履行合同義務。采取補救措施作為一種獨立的違約責任形式,是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失,在合同法上也稱違約損害賠償,是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

店鋪租期沒到期房東不租了怎么辦

門面未到期房東違約不租了,可以要求其繼續履行房屋租賃合同。也可以解除房屋租賃合同,并依照約定房東承擔違約責任。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
未支付價金的違約責任:當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
綜合上面所說的,如果是承租方違反了房屋租賃合同或者是有一些違法行為的產生的話,租賃方可以選擇無條件解除租賃合同。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

房子未到期不租了 違約嗎

法律分析:合約租期未到不租屬于違約,應按租房合同的約定支付違約金,合同沒確定違約責任就協商解決。在可能的情況下,應提前通知房東。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退,可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規定,在提前退租時房東不得無故扣押房租,應將剩余房租如數無息退還給租客。對于違約,守約當事人依法選擇下列救濟方式來追究對方當事人的法律責任:1、自救手段2、司法救濟3、等待履行。合同期未到就不租房子了算違約。依據不同標準,違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態,合同法則做了全新的規定。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

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