房產糾紛一般來說大多構成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產糾紛并不屬于人民法院受理范圍，應由其他部門來受理。因此，在提起訴訟前，首先應對自己的房產糾紛性質有所了解，弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍，以免徒勞。根據有關法律規定和司法審判實踐經驗，在案件受理范圍方面，糾紛當事人應注意以下一些界限： 1.凡以房產為標的的買賣、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。 2.因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能 向法院起訴 ;如果是受配人(或其他原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。 3.單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院 提起民事訴訟 。 4.單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥 房屋使用權 的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。 5.因違章建筑引起的房產糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建筑為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。 因為有關部門審批建筑執照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院 提起行政訴訟 。 7.有關私房落實政策的案件，如私房在社會主義改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑及港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

公有房屋糾紛的處理
房產租借法規爭執，租期及押金爭執，私有房產的租借活動往往是出資活動，受租借銷售的周期性影響較大。由于租借銷售的供方競賽，導致租金和其他租借條件的改動，承租人一旦發現廉價的租金或其他租借條件更加寬松的住所，未等本來承租房產的合同約好租期完畢，就毀約停止合同：反過來，租借人也由于銷售的改動，毀約停止合同，這都導致爭執表現。同有，由于租期的爭執亦或原合同未約好租期，隨之導致對押金的爭議和爭執。房產水、電、煤費用爭執，這類的爭執同前一類爭執的原因是類似的。即由于租借合同是房地產銷售安排介紹締結的，可是房地產銷售安排沒有作為租借處理人參加處理和監督，有些承租人乘租借人不在現場，往往不預先講明而俄然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給租借人帶來損害，然后引起爭執。
房產裝置的運用及補償爭執房產租借中，租借兩邊對房產的裝飾、裝置、補償要求都比較清晰。如有的承租人要求裝飾與裝置都比較好，而租借人也會清晰要求運用人應當留意維護裝飾和裝置，但運用成果未能到達兩邊預先約好的成果，可能引起爭執。亦或是運用人以為房產的裝飾及裝置未到達租借人承諾的水準，亦或業主以為運用人損壞了裝飾及裝置，等等，這些都會引起爭執。現在，國家對房產租借中的房產運用的成果沒有清晰的監督條件。有些城市的房地產銷售安排盡管情愿承受租借事務托付，但不情愿承當租借合同締結后的托付處理。因而，這類租承兩邊雖有租借合同關聯，但無租借處理的爭執不少。租借存案爭執，關于房產租借合同，有些城市要求向地址地房地產處理部分處理存案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承兩邊可能為了存案要求各執至—詞。
公有房屋糾紛要注意什么
租借房產應該留意哪些，合同問題。租房必定要簽定租房合同，租房合同要細。租金收取和;物業處理費收取約好要清晰。還有租金的付出辦法都要寫進合同里，防止過后在這方面的問題上顯示爭執。關于轉租問題，承租人轉租的，承租人與租借人之間的租借合同持續有用，第三人對租借物構成損害的，承租人應當補償損害。在合同里應該約好轉租的一些工作。要核實租客有身份。在租房產的過程，做為房東，房產的安全及正常運用是為重要的，那么在租房產的過程必定要看房客的身份證，看看是否與自己所說的相符，防止顯示一些不法分子住入此房間。房產租借爭執，既包含公有房產租借的爭執，也包含是私有房產租借的爭執。公有房產的租借爭執由來已久，而且早就存在。
所謂公房承租人，是指與公房的擁有權人或代管人簽定了房產租借合同，依法施行合同約好的權力和職責，并依法獲得公房租借憑據的承租人。公房租借關聯的建立，公有非寓居所子租借，租借當事人應當運用市房地資源局擬定的非寓居所子租借合同，租借合同的期限最高不超出20年。租借人應當在收到承租人供給的有關分配文件后15日內與承租人簽定租借合同。公有寓居所子租借，應當運用市房地資源局一致印制的《租借公房憑據》。對未發放《租借公房憑據》的原承租人，由租借人分期分批補發。對已發放《租借公房憑據》的原承租人，由租借人分期分批換發。公有寓居所子租借人應當在承租人要求處理受配房產亦或承租權轉讓、交流、租借戶名改動手續后15日內發放《租借公房憑據》。《租借公房憑據》是公有寓居所子的租借人與承租人建立租借關聯的合法憑據。承租人憑《租借公房憑據》向房產地址地的派出所處理戶籍手續。公有寓居所子租借人出具與實踐不符的租借憑據，構成當事人損害的，應當承當相應的民事職責。

法律主觀：

對于房產糾紛法院不受理根據有關法律規定和司法審判實踐經驗，在案件受理范圍方面，糾紛當事人應注意以下一些界限： 1、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件審理。 2、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬于法院受理范圍，不能 向法院起訴 ;如果是受配人(或其他原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院 提起民事訴訟 。 3、單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。 4、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥 房屋使用權 的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。 5、因違章建筑引起的房產糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟，但當事人以違章建筑為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。