房產權從辦理房屋登記、取得房產證時開始計算。并且房屋所有人需要依法取得土地使用權和領取土地使用證。對于房屋等居住用地，使用期限最高是七十年。相關法律規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅游、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
房子產權到了只需要繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。商品房年限到期了是可以自動續期的。土地所有權是國家的，不是任何單位或者個人的私有財產，所以我們擁有的是土地使用權，而到期的只是土地租用時間，不是房屋產權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條
土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。
土地使用權和房屋所有權的區別
購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年后自動續期。通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續期。
買房一定要搞清楚這兩個概念，問清楚開發商拿地時間，有些商住的開發商為了把樓盤銷售出去，故意說成40年產權，實則從拿地到現在已經過去了一半時間。搞清楚產權問題，才能避免掉不必要的糾紛。

住宅房70年到期后，應該按照法律、行政法規的規定繳納續期費用。
根據《民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅房70年產權從什么時候開始算
依據規定住宅使用年限70年是從地塊取得之日算起的。
70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按照規定，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

現在很多購房者在買房的時候都知道要做足功課了，大家都會對房屋交易的過程進行了解，然后也會認真仔細的看房，但是除了需要了解這些之外，買房時還需要對房屋的產權年限進行了解，并不是說二手房才需要了解房屋產權年限，購買新房也是需要了解的，那么房屋產權年限怎么算？房屋產權到期后怎么處理？
房屋產權年限怎么算？
1、查詢開發商拿地時間
在計算房屋產權年限的時候，購房者可以從開發商的拿地時間來判斷，在判斷開發商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質，大多數商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。
2、計算70年產權（新房）年限
對于普通商品房來說，產權年限都應該是70年，但是購房者在計算房屋產權年限的時候要注意，如果開發商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產權年限就應該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2012-2006)=64年產權年限。
3、計算70年產權（二手房）年限
如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產權年限的時候還需要注意，如果開發商是2006年開發商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在從賣家手里買入該房屋，那么產權年限為：70年產權年限-(2006年-2008年)-(-2009年)=70-2-8=60年產權年限。
房屋產權到期后怎么處理？
1、續費續期
一般來說，在房屋產權年限到期之后，該房屋的業主是可以進行續費續期的，在續期的時候，業主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，在申請獲到批準之后，業主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
2、國家給予賠償
如果在房屋產權到期之后，業主不打算辦理續期的話，或者申請續期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，但是業主就會獲得一定價值和市值的賠償。
3、危房拆遷補償
在房屋產權到期之后或者產權還沒有到期的情況下，如果房屋出現了非常嚴重的質量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。