開發商逾期交房可以退房。有相關法律規定，開發商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發商發房屋催交通知書，在三個月合法期限內開發商仍不能交房的，買受人有權要求退房。
因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現了因地震影響而延期交房，需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。
商品房退房的流程是怎樣的?
1、向開發商發出通知書。
開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。
商品房退房需要注意什么?
1、保險退保手續不要忘。
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低。
根據《民法典》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還。
根據《民法典》規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇使用違約金或定金條款，不可同時使用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事。
業主是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

法律主觀：

開發商延期交房在一定條件下是可以退房的，開發商按時交房是購房合同中的重要義務，需要及時履行。違約履行需要承擔違約責任，因遲延履行，經催告后在合理期限仍不履行導致合同目的不能實現的，可以請求解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

如果開發商沒有按照合同約定的日期交房的，屬于開發商違約。購房者可以要求開發商賠償損失，也可以要求其承擔違約責任。有的朋友就會疑惑，逾期交房可以退房嗎？今天，我們整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
一、逾期交房可以退房嗎
可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發商發房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
二、無理由延期超三個月可解除合同嗎
在法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。
在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。
三、購房者退房注意事項：
有時候，延期交房的業主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。
在這過程中要注意證據的收集，以便可以順利退房。若開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續，完成退房的程序。如果讓開發商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
相關法律條文：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。