回遷房 可以直接更名嗎 回遷房如果沒有 房產證 是不能進行房產證的更名手續的，所以更名是無效的。回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續，只有 商品房 買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。 回遷房可以更名 回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。 如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。 如果第二種情況的話，就需要 購房 者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。 回遷房更名的手續 1、 房產證過戶 不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、 房產過戶 的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 回遷房沒有房產證是不可以直接更名的，對于回遷房法律上是有著一定的限制的，必須原來的房主辦理房照，然后在辦理更換房主的手續，雖然說有些情況可以直接改房主的名字，但是沒有房產證的改名，一般是不穩定的，這就需要和房主協商好。

對于 回遷房 我們大家肯定并不陌生，因為在我們身邊發生的房地產開發商對某地區進行房地產開發的情況是有很多的。對于這種情況我們國家規定了是需要有回遷房的， 回遷房買賣 是非常麻煩的一件事情。那么回遷房手續更名需要什么呢？ 回遷房可以更名 回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有 房產證 ;另一種是業主只持有回遷協議。 如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些。 如果第二種情況的話，就需要 購房 者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。 回遷房更名的手續 1、 房產證過戶 不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、 房產過戶 的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。 第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。 第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。 回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子; 商品房 就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。 這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。 回遷房手續 更名需要什么的問題，我們是需要回遷房的房產證的。因為回遷房的更名基本上都是為了買賣，然后肯定是需要回遷房的房本，然后去當地的房產機關進行相應的申請。如果我們走中介的話其實就很簡單了，中介是會幫我們進行處理的。

回遷房也就是開發商在征收土地時，所賠償給回遷戶的房子，現如今有一部分的人都會把這個房子拿來轉賣，因為價格會比其他的房源更優惠，所購買的人還是比較多的。那么，回遷房可以直接更名嗎?購買回遷房有風險嗎?下面小編就帶您一起來了解了解吧。
回遷房可以直接更名嗎
回遷房不能直接更名，因為它是屬于安置房大產權，通過拆遷補償的方式獲得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協議，則需在房本下來滿5年才后能辦理。
購買回遷房的風險
1、 一房多賣
回遷房在進行買賣交易時使沒有辦法辦理預告登記的，倘若遇到房價上漲，賣方可能會因為違約成本比較低，而將房屋轉賣給他人。
2、注意回遷房是否有產權證
沒有產權證的回遷房在銀行不能辦理貸款的，只能買賣雙方進行協商付款方式，并且很多回遷房在進行買賣交易時，就是因為沒有產權證的原因才使回遷戶故意一房多賣，若是在外有債務的回遷戶，很可能會因無法償還回遷房被法院查封。
3、必須約定房產過戶和交房的時間
在購買回遷房時，一定要把過戶與交房時間給明確好，因為在二手房市場上回遷房的比例占10%，先對來說比較多，而有的回遷戶時已經持有產權證的，但有的是沒有產權證只有回遷協議的，所以一定要注意。
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