雙方簽好買賣協議前往公證處做公證，買房將賣主所有有關證明產權的原件資料保留好。在買賣之前，買房首先需要調查清楚此房五年后能否取得房產證土地使用證，如果賣方明確保證過后可以取得產證的，可以買賣雙方私下簽訂買賣協議。
即使房子不是產權房，使用權同樣可以交易，但是必須要有使用權房本。如果不具有使用，對買房的影響有：
1：不能貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
3：日后有風險。無法進行其他權利處分如買賣、轉讓等
法律依據： 《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條　下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

如果不動產已經完成了登記，買賣的程序如下：
1.簽訂買賣協議：買賣雙方需要簽訂一份買賣協議，明確買賣的標的物、價格、付款方式、交付時間等內容。
2.辦理過戶手續：買賣雙方需要前往房地產登記中心或不動產登記機構辦理過戶手續。在過戶時，需要提交必要的證件和手續，如身份證、不動產權證、買賣協議等。過戶完成后，不動產權證上的權屬信息就會發生變更，變成買方的名字。
3.繳納稅費：在過戶時，買方需要繳納相關稅費，如契稅、印花稅等。
4.辦理貸款手續：如果買方需要貸款購買不動產，還需要前往銀行辦理貸款手續。
總之，買賣雙方需要按照相關法律法規和程序辦理過戶手續，確保買賣交易的合法性和安全性。

法律主觀：

經授權戶主不是房主房子可以賣。房主可以提供授權委托書以及相應授權委托戶主辦理房屋買賣手續的證明，房主授權戶主的、或房主雖不知情但事后仍對該行為進行追認的，房屋買賣行為有效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

《中華人民共和國民法典》
第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。