雙方簽好買賣協(xié)議前往公證處做公證，買房將賣主所有有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料保留好。在買賣之前，買房首先需要調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證，如果賣方明確保證過后可以取得產(chǎn)證的，可以買賣雙方私下簽訂買賣協(xié)議。
即使房子不是產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)同樣可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。如果不具有使用，對買房的影響有：
1：不能貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。
3：日后有風險。無法進行其他權(quán)利處分如買賣、轉(zhuǎn)讓等
法律依據(jù)： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

如果不動產(chǎn)已經(jīng)完成了登記，買賣的程序如下：
1.簽訂買賣協(xié)議：買賣雙方需要簽訂一份買賣協(xié)議，明確買賣的標的物、價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。
2.辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需要前往房地產(chǎn)登記中心或不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。在過戶時，需要提交必要的證件和手續(xù)，如身份證、不動產(chǎn)權(quán)證、買賣協(xié)議等。過戶完成后，不動產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬信息就會發(fā)生變更，變成買方的名字。
3.繳納稅費：在過戶時，買方需要繳納相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等。
4.辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購買不動產(chǎn)，還需要前往銀行辦理貸款手續(xù)。
總之，買賣雙方需要按照相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理過戶手續(xù)，確保買賣交易的合法性和安全性。

法律主觀：

經(jīng)授權(quán)戶主不是房主房子可以賣。房主可以提供授權(quán)委托書以及相應授權(quán)委托戶主辦理房屋買賣手續(xù)的證明，房主授權(quán)戶主的、或房主雖不知情但事后仍對該行為進行追認的，房屋買賣行為有效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

《中華人民共和國民法典》
第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。