農(nóng)村房屋買賣合同如何辦理過戶，農(nóng)村房屋過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)村房屋才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后，雙方持相關(guān)證件到所屬行政管理部門辦理即可。

如果房屋有土地證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，那么房屋過戶就需要委托測繪配圖，評估，繳稅，填表，交驗書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、買賣契約、稅票等，買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。有些地區(qū)是不給農(nóng)村房屋買賣辦理過戶手續(xù)，比如北京，在這種情況下只能簽訂房屋買賣合同，依據(jù)房屋買賣來主張自己的權(quán)利。

以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。

農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對買賣雙方主體有限制，農(nóng)村房屋的賣方一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，買方是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，或者是集體經(jīng)濟組織以外的村民，同時在農(nóng)村地區(qū)規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，所以已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購買農(nóng)村房屋，同時將自己宅基地轉(zhuǎn)讓后，不能再申請宅基地。      一、農(nóng)村房屋買賣的流程如下:      1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明;      2、村委會同意買賣之后，交易雙方經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同;      3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;      4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評估，并出具評估報告;      5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證;      6、交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。      二、農(nóng)村房屋買賣辦理過戶手續(xù)需要的材料如下:      1、土地所有權(quán)證明;      2、買賣契約;      3、稅票憑證等。      綜上所述，農(nóng)村房屋買賣是以農(nóng)村房屋為物品所進(jìn)行的一種交易活動，進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的;已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購買農(nóng)村房屋，買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明，農(nóng)村房屋買賣辦理過戶手續(xù)需要土地所有權(quán)證明、買賣契約、稅票憑證等。      法律依據(jù)      《中華人民共和國土地管理法》      第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。      人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。      農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。      農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。      農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。      國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。      國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

我們一般對于樓房的買賣來說，都是有明文的規(guī)定流程手續(xù)。可是對于一些偏僻的農(nóng)村來說，農(nóng)村房屋的買賣也就變得很簡單化。甚至有的人不知道流程怎么辦理，以至于都會不辦理手續(xù)的買賣，后果可想而知。那么，小編說一下，農(nóng)村房屋買賣手續(xù)？農(nóng)村房屋買賣過戶手續(xù)？
農(nóng)村房屋買賣手續(xù)？
1、一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。
2、當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。
3、不過需要注意的是，在農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、不過一般農(nóng)村房屋買賣是需要進(jìn)行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。
5、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。
農(nóng)村房屋買賣過戶手續(xù)？
1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。
以上就是小編為大家主要講述的農(nóng)村房屋買賣手續(xù)，以及農(nóng)村房屋買賣過戶手續(xù)的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們即使是買賣農(nóng)村房屋，也是要辦理一些農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)。這樣才可以要我們的利益得以保障，尤其是過戶手續(xù)，不懂得朋友是可以參照本文的內(nèi)容去辦理過戶。