不一定是犯罪，如果后面他補(bǔ)齊了證照，這個(gè)充其量是個(gè)行政違法行為，可能會(huì)被罰款。
在無(wú)證情況下賣房因?yàn)檫`法，所以可能當(dāng)時(shí)的售房行為會(huì)因?yàn)檫`反法律而被認(rèn)定為無(wú)效，由于是對(duì)方的過(guò)錯(cuò) 對(duì)方不僅要退款，還要承擔(dān)違約責(zé)任，譬如賠償違約金等。
如果雙方都同意繼續(xù)履行之前的合同，那么就應(yīng)當(dāng)按照合同金額履行合同，由于面積誤差，這個(gè)屬于對(duì)方過(guò)錯(cuò)造成，可以要求對(duì)方承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

可以，但你必須有開發(fā)商欺騙的證據(jù)，即前期的書面（銷售宣傳、合約或其他有開發(fā)商出具的資料）或者影像（錄音、視頻、照片）資料，可以按欺詐違約退房。如果僅有銷售口頭（無(wú)錄音等證明資料），則退房需承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

一、房屋欺詐銷售怎么處理?
房屋欺詐銷售的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
因此，如果屬于上述商品房欺詐情形，購(gòu)房者不僅可以解除合同，還能要求退還雙倍房款。如果不屬于上述商品房欺詐情形，那么則可以解除合同、要求賠償損失，但不能要求雙倍房款。
二、判斷經(jīng)營(yíng)者是否構(gòu)成欺詐的條件是什么?
1、行為的手段。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條和國(guó)家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定，對(duì)欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在提供商品時(shí)所采用的手段來(lái)加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。
2、行為的后果。制訂《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的目的是遏制經(jīng)營(yíng)欺詐和維護(hù)市場(chǎng)秩序，所以，行為的社會(huì)危害性是實(shí)施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實(shí)際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營(yíng)者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者，就可以被認(rèn)定為欺詐。
3、行為的主觀方面。欺詐，是指掩蓋事實(shí)真相、誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為，但在《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》中規(guī)定了五種情況下經(jīng)營(yíng)者“不能證明自己確非欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者而實(shí)施此種行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐消費(fèi)者行為的法律責(zé)任”的例外情況。對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地照搬以上幾個(gè)因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。
對(duì)于房屋欺詐的具體情況，是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來(lái)進(jìn)行認(rèn)定的，特別是不同的欺詐行為所認(rèn)定的違法事實(shí)和責(zé)任是不同的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行界定，避免法律適用錯(cuò)誤的情況。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第三條　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條　買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

購(gòu)房者可以通過(guò)向法院起訴，維護(hù)自身權(quán)益。開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)該取得預(yù)售許可證，如果開發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下就開始向購(gòu)房者出售房屋，這是屬于違法的行為，開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的售房合同也屬于無(wú)效合同，在我國(guó)法律法規(guī)中有明文規(guī)定，開發(fā)商在無(wú)預(yù)售許可證下售賣的房租屬于無(wú)效的。
法律分析
沒(méi)有預(yù)售證就賣房當(dāng)?shù)卣?dāng)然是有責(zé)任的，屬于監(jiān)管不力。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒(méi)有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。預(yù)售期房的前提是取得預(yù)售資格證，否則的話就不具有預(yù)售的主體資格，那么就不允許賣房。這樣的情況下，就算開發(fā)商擅自將期房賣給了購(gòu)房者，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書、預(yù)售合同，其實(shí)因?yàn)殚_發(fā)商主體資格有瑕疵，也是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。而購(gòu)房者之后以此為由要求退房，賠償自己的損失，法院往往也會(huì)支持其請(qǐng)求。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。