購買小產權房有哪些風險?
購買小產權房的風險
1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復,這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房概念:
所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。
小產權房買賣存在哪些風險
1、小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款。
3、小產權房沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。
小產權房與商品房的區別是什么
1、小產權房屋買賣不受國家法律保護;而商品房是經國家批準建設的,買賣受國家法律保護。
2、小產權房國家不辦理房產證、土地使用證、契稅證;而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利;商品房具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利。
4、購買小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款。
小產權房有沒有拆遷補償?
雖然在實踐中,有的小產權房購買者的買賣合同得到了法院的支持,但是小產權房始終面臨著產權問題。
《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》明文規定,嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,國土部下發的另一個通知也規定,嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的,不予受理。
一旦小產權房面臨土地征收,購買房屋的城鎮居民是無法享受到屬于農村居民的宅基地使用權的補償,也無法享受屬于基于農村居民身份的拆遷福利。
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