可以過戶，但是前提是要先取得合法的房屋所有權(quán)證書，然后要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意后才能辦理，另外，單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
購買集資房的條件
依據(jù)我國房屋登記辦法的規(guī)定，購買集資房時需要集資房具有完整的產(chǎn)權(quán)，這是房屋買賣登記的必要條件，集資房的完整產(chǎn)權(quán)的，就能購買。
《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
購買單位開發(fā)的集資房的風(fēng)險
1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

集資房轉(zhuǎn)讓注意事項：1、分期付款方式。2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。3、違約責(zé)任。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

集資房是改動住宅締造由國家和單位統(tǒng)包的制度，施行政府、單位、自己三方面共同承當(dāng)，通過籌措資金，締造的房子。外出務(wù)工的大家常常會思考采購集資房，那么集資房到底能不能買賣?下面就請小編一起來看看吧!
集資房可以買賣嗎?
(一)集資房不能隨意買賣。
首要集資房要看賣方(具有人)是不是根本悉數(shù)產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，一起還要看單位有無格外約束條款等。等獲得房產(chǎn)管理部門對外出售答應(yīng)后，才能買賣。
假如集資房產(chǎn)權(quán)已徹底過戶到員工手中,能夠買賣,賣方需求比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這么買方買到手后也即是商品房了，而假如產(chǎn)權(quán)未徹底過戶到員工手中，那么需求該員工與其所在單位洽談，讓其員工徹底具有此產(chǎn)權(quán)不然不得過戶。
(二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險。
1、集資房不能在市場上自在轉(zhuǎn)讓的景象：
集資房是企事業(yè)單位為了處理內(nèi)部員工的住宅問題，企事業(yè)單位以具有的劃撥的土地使用權(quán)和有些資金將及有些向內(nèi)部員工籌措的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的報價轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場上自在轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以全體產(chǎn)權(quán)的方式歸于企事業(yè)單位，員工采購的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有徹底產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)掛號憑據(jù)。
2、集資房有一段過渡期才能夠買賣：
集資房通常由國有單位出頭安排并供給自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免有些稅費，由參與集資的員工有些或全額出資締造，房子建成后歸員工一切，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也能夠歸單位和員工共有，在繼續(xù)一段時間后過渡為員工自己一切。歸于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)締造并出售、租借的房子。集資房在獲得房產(chǎn)證后能夠上市買賣。
3、采購集資房只要獲得房產(chǎn)證有有安全保證：
集資房通常是單位為處理員工住宅艱難而建的房子，由于國家撤銷福利分房，原則上單位還有必定補助，因而集資房通常比商品房廉價。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是不是交了土地出讓金，是不是有計劃答應(yīng)證、開工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證，假如沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只要在賣方自己拿到房產(chǎn)證后您采購才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等要素。
哪些集資房能夠轉(zhuǎn)讓?
(一)產(chǎn)權(quán)悉數(shù)是單位員工自己集資房
關(guān)于產(chǎn)權(quán)悉數(shù)是單位員工自己的狀況，由于產(chǎn)權(quán)歸于員工自己即轉(zhuǎn)讓人，即便單位內(nèi)部規(guī)則，員工不得轉(zhuǎn)讓，可是該規(guī)則系單位內(nèi)部規(guī)則，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住宅和經(jīng)濟適用住宅上市出售管理暫行辦法》(締造部1999年5月1日施行)第五條規(guī)則：“已獲得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住宅和經(jīng)濟適用住宅能夠上市出售”。因而此種狀況下該協(xié)議沒有違反有關(guān)的法律規(guī)則，即應(yīng)確定轉(zhuǎn)讓有用。假如一方違反約好，不實行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約好，要求其承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)產(chǎn)權(quán)有些是單位，有些是員工自己的集資房
關(guān)于這種狀況下，由于集資房是單位與自己共有，依據(jù)民法通則及有關(guān)法律規(guī)則，一方未經(jīng)別的共有人贊同不得擅自處置共有物，何況自《物權(quán)法》施行后，不動產(chǎn)是掛號主義，集資房掛號有共有人的狀況，因而第三人在采購集資房時是能夠知道單位是共有人的，因而不適用好心獲得，再者，采購人未經(jīng)共有人的贊同，也過戶不成。因而，關(guān)于單位員工與第三人簽定的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或有些無效的，若出賣人將有關(guān)金錢補齊以后，就能夠獲得徹底產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。
集資房屬經(jīng)濟適用住宅規(guī)模，是政策性住宅，是企事業(yè)單位為了處理內(nèi)部員工的住宅問題，企事業(yè)單位以具有的劃撥土地締造、按成本價出售給內(nèi)部員工的房子，不能在市場上自在流轉(zhuǎn)。能享用集資建房的員工也有很多具體條件。假如員工是全額集資，將來能夠處理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證收取后，能夠自在上市買賣;假如是有些集資，將來為員工處理的是有些產(chǎn)權(quán)，另有些產(chǎn)權(quán)歸于另有些集資人(單位)。
員工想要轉(zhuǎn)讓有些產(chǎn)權(quán)的集資房，首要要獲得合法的房子一切權(quán)證書，其次，要通過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的贊同，并且單位具有有限采購的權(quán)力。