如何界定普通住宅和非普通住宅
一般來說普通住宅的判定標準是建筑容積率均高于1.0，單套建筑面積在140平方米以下，也就是說容積率低于1.0和面積超過140平的就不算是普通住宅了。不過由于城市不同，有的城市還會有一條額外的標準，也就是單位面積的價格不能超過同等地段物業的1.2倍，如果超過了也不算是普通住宅，不過有的城市沒有這一條。
非住宅包括哪些
非住宅類型的房子一般指的就是不適用于人們居住的房子，非住宅類型的房子主要包括了用房、商業的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
1、主要用于商業服務的房屋
商業服務的房屋主要就是指的大家平時所看到的各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
2、用于工業制造的房屋
工業制造的房屋一般就是指的廠房，廠房一般都是用來生產設備或者是生產各種配件的房屋，其中包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房，凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。
3、用于儲藏的倉庫
倉庫大家肯定都是有見過的，一般倉庫都是用來儲存一些物資的，倉庫一般都是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
非普通住宅包括哪些
1、別墅
別墅最主要的作用也是用于大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質以及享受生活的人，別墅一般都是位于郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美，包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房
花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫，另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
什么叫非普通住房？什么叫普通住房
什么叫非普通住房呢?什么叫普通住房?這一系列問題都困惑著不少老百姓，現在我們所居住的房子算是普通住房嗎?還是算非普通住房呢?為了幫助大家更好的解決困惑，了解什么是非普通住房?我們作了一系列相關資料搜集，下面就簡單的為各位朋友進行有效講解，這樣便于大家可以更好的掌握自己所居住的房屋屬于哪種類型，在變賣或是選購的時候作出更為正確的決定。
什么是普通住房呢?
普通住房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
什么是非普通住房呢?
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
為什么現在要將房屋區分為普通住房和非普通住房呢?簡單來說，它們不管是在交稅方面還是市場價值方面，都有著較大的區別。大家不管是在變賣的時候還是購買的時候，都需要基于自己的實際需求以及經濟能力來挑選。希望通過上面的簡單介紹，可以幫助大家更深入的了解“什么是非普通住房?”這樣的問題，進而在后期當中對于自己房屋的打理和管理有著更加有效的操作。
土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~
普通住房和非普通住房的標準
1、普通住房;住宅小區的整體建筑容積率要等于1.0，或者是超出1.0，并且每一個住房的套內面積要等于140平方米，或者是在140平方米以內。
2、非普通住宅：小區的容積率在1.0以內，并且每一個房子的套內的面積要超過140平方米。
什么叫非普通住房?劃分標準是怎樣的?非普通住房是相對于普通住房定義的，是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。
什么叫非普通住房
什么叫非普通住房?現在我們所居住的房子是非普通住房嗎?非普通住房是相對于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區域基準價或政府指導價以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。在多數人的理解中非普通住房是商業，辦公等類用房，忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。
【備注】：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。
非普通住房稅收
1、契稅：3%;
2、營業稅：5.55%，轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;
3、個人所得稅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
4、不同城市稅費標準有所不同。
非普通住房與普通住房的劃分標準
【普通住房】：
1、住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上;
2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
【非普通住房】：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下;
2、單套建筑面積在140平方米以上;
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。
【備注】：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標準有一定差異。同時政府也會根據本地實際情況適時對非普通住房與普通住房的劃分標準進行調整。
相關推薦：
土方工程承包注意事項(土方工程合同注意事項)
工程管理注意事項(工程管理平臺要注意什么)
什么是項目工程質保金(什么是項目質保金)
工程索賠的處理原則(工程索賠的處理原則有)
無效建筑工程合同的情形(建設工程合同無效的條件是什么)