城中村的宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎
不可以。根據(jù)《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn),戶主只是擁有一種使用權(quán),其中所有權(quán)是歸村集體的。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài),同時(shí)也是不能繼承的。但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn),發(fā)放證件。
可以在村集體允許的情況下,僅售賣(mài)給本村其他村民。可以轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他內(nèi)部成員,宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。它的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。而村民只有使用權(quán)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有,宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。事實(shí)上,根據(jù)《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn),只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。宅基地可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn),發(fā)放證件。
城中村宅基地買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)
1、宅基地取得和分配上存在問(wèn)題,規(guī)劃和計(jì)劃落實(shí)不夠,導(dǎo)致農(nóng)村宅基地布局散亂,宅基地分配有時(shí)得不到保障。
2、在宅基地管理上對(duì)節(jié)約集約用地促進(jìn)不夠,導(dǎo)致粗放利用,存在一戶多宅、超標(biāo)占地的情況。
3、在宅基地用益物權(quán)上保障不足和權(quán)能不足并存。一方面,宅基地被實(shí)際賦予的權(quán)能還不夠,當(dāng)前只有使用的權(quán)利,因此也出現(xiàn)了超越權(quán)能的問(wèn)題,比如亂出租、違章搭蓋等。另一方面,在一些征地過(guò)程中也存在對(duì)農(nóng)民宅基地用益物權(quán)保障不足等。
4、在宅基地退出方面存在問(wèn)題,退出機(jī)制還不夠健全,因此形成大量空心村、閑置地,導(dǎo)致用地不合理。
農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?合法嗎
宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎?針對(duì)這個(gè)宅基地方面的問(wèn)題,律圖小編整理了相關(guān)內(nèi)容,請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。
一、什么是農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
二、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎
1、農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的,也不可以繼承,因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。私下買(mǎi)賣(mài)宅基地屬于違法現(xiàn)象,就算賣(mài)給受讓方,受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到他的名字下。
2、宅基地不可以買(mǎi)賣(mài),但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn),需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn),發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買(mǎi)宅基地,你賣(mài)給了他,是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。所以以后想賣(mài)宅基地上的房屋給本村人的,現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋,不要出現(xiàn)倒塌情況。
宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎
宅基地是不可以自由買(mǎi)賣(mài)的,私下買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法行為。法律規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi),一戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地,宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥襲枯給村民使用。
作為宅基地使用權(quán)人,有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利,可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地,但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋,房屋腔陸的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí),房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體,雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié),或者房隨地走或者地隨房走。
《中華人民共和國(guó)拍圓洞土地管理法》第九條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
宅基地買(mǎi)賣(mài)可以買(mǎi)賣(mài)嗎
一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是歸屬于村集體的,所以個(gè)人是不能隨意買(mǎi)賣(mài)交易的,農(nóng)村宅基地上的房屋還是可以交易的,也就是說(shuō)其使用權(quán)可以交易,但是這個(gè)交易也是有一定限制的,如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)、村集體成員外的人購(gòu)買(mǎi)、未經(jīng)集體批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)、不符合宅基地分配條件等情況下,其買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸屬于村集體所有的,所以想要改變宅基地的所有權(quán),那就需要經(jīng)過(guò)村集體組織的批準(zhǔn)才行。而且村集體成員在 宅基地過(guò)戶 的時(shí)候,需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及村集體官方在場(chǎng)才行。
相關(guān)推薦:
偷錢(qián)怎么立案(偷錢(qián)超過(guò)多少可以立案)
買(mǎi)房其間離婚(買(mǎi)房子時(shí)已經(jīng)離婚 房子歸誰(shuí)所有)
民警加強(qiáng)立案(公安局受立案不及時(shí)整改措施)
違章加建賠償(違章加建應(yīng)該怎么投訴)
先購(gòu)房后離婚(婚前全款購(gòu)房離婚后如何分配)