租房違約金的計(jì)算如下： 1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方 承擔(dān)違約責(zé)任 時(shí)，如果 約定的違約金 “低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以 起訴到法院 請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 房屋租賃違約金 也是如此。 2、 租房合同違約金 的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算， 定金和違約金 以及 損害賠償金 不能重復(fù)計(jì)算。 租房合同解除 后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。 3、合同沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。 4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于 賠償性違約金 制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。 房屋租賃違約金比例 1、 房屋租賃協(xié)議 違約金應(yīng)該付多少 (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 2、“不超過30%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的30%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額30%的部分，法院不會(huì)支持。

關(guān)于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。
實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。
因此，建議租房者在租住房屋時(shí)，事先在合同中約定明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以免到時(shí)候發(fā)生爭議。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
租房的注意事項(xiàng)
1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。
2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。
3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。
4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。
5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。