曾經去看過房子或是購買房子，對于房子有一定了解的人，就可以知道房屋的類型是可以分為很多種，其中就有產權房與商品房等等類型。在產權房范疇里，它又可以分為小產權房與大產權房。小產權房與大產權房雖然只差了一個字，但它們之間的差距卻是非常的大，消費者要能弄清楚兩者區別。那么，大產權房和小產權房的區別是什么呢?

　　大產權房和小產權房的區別

　　一、小產權房

　　1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。

　　2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

　　3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

　　4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

　　二、大產權房

　　1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

　　2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

　　3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

　　4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

　　買小產權房會具備一定的風險

　　1、缺少“五證”

　　“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

　　2、拆遷難補償

　　除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

　　3、質量難保證

　　房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

　　4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

　　由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

　　5、小產權房不能抵押貸款

　　小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

　　大產權房和小產權房的區別是什么?大產權房比小產權房更具優勢，無論是買賣還是投資都能顯得更加的簡單，購買大產權房的風險比較小，當然它的價格也會更貴，但人們投資大產權房不擔心會“打水漂”。但是投資小產權房的風險卻是比較大，而且無法貸款、無法直接出售等等，盡管小產權房的價格比較便宜，在購買的時候消費者也應該要謹慎。

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