不同的房子具有不同的產權年限，購買二手房也要考慮產權年限這個問題。當二手房過戶之后，它的產權年限該怎么計算呢?下面一起看看二手房產權年限怎么算?
二手房產權年限怎么算?
一、什么是房子產權?
1.釋義
房子產權是指房產的所有者按照國家法令規則所享有的對該房子產業的占有、運用、收益和處置的權力。房子產權由房子所有權和土地運用權兩部分組成，房子所有權的期限為永久，而土地運用權依據有關法規為40、50年或70年不等。
2.房子所有權和土地運用權的差異
房子所有權是私有產業的一種，我國法令規則(《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》)，私家對其合法的收入、房子、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地運用權是指國家向組織、組織、個人出讓土地運用權力，它是有年限的，依據《中華人民共和國憲法》規則，我國土地是歸國家和集體所有的，土地運用權出讓時，國家依據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文明、清潔、體育用地50年;
(四)商業、旅行、文娛用地40年;
(五)歸納或許其他用地50年。
房子所有權和土地運用權的差異在于
二、二手房產權年限的計算方法
我國現行的法令規則了建造用地運用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，歸納用地50年。
“實際上，現在商品房的土地運用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。由于運用年限是從國家出讓土地時開端計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到消費者手里運用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或許幾經轉手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的?！?br>70年是國有土地出讓中住所用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規則。出讓年限到期后，產權所有者能夠向當地政府申請續期。已買的二手房產權年限還要在70年里減去現已運用過的產權年限的，而不是還有70年的產權權限。比方1996年和開發商簽了一手的生意房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。
三、房子產權年限到期了該怎么辦?
房子產權年限期滿是能夠主動續期的。依據《物權法》名列前茅百四十九條規則：住所建造用地運用權限期間屆滿的，主動續期。非住所建造用地運用權期間屆滿后的續期，按照法令規則處理。該土地上的房子及其他不動產的歸屬，有約好的，按照約好;沒有約好或許約好不明確的，按照法令、行政法規的規則處理。運用年限只代表這個房子能在這個期間正常運用處于安全狀況，超出運用年限，闡明房子存在潛在的危險，需求進行安全判定判別。當然此刻若產權未超，房子仍是你的。

二手房產權年限從開發商拿地時間開始計算。二手房房屋的產權年限計算，要依據房屋的類型而定。例如是住宅房屋的，土地使用權年限等于70年減去已經使用的年限。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年。
二手房產權問題有哪些?
1、房產交易限制。
有些二手房是不能進行交易的，由于產權交易受到限制，所以不能上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人優先購買權。
有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的時候，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
3、集體土地的房屋。
集體土地上的房屋是不能上市交易的，由于集體土地上的房屋是屬于農民的房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民，例如：鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
4、未辦理房產證的房子。
有些房屋的房齡比較長，房主是沒有辦理房產證的，只有購房合同和發票，這種一直沒有辦理產權證的房屋就有可能是因為開發商的，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

二手房產權年限計算是從開發商拿到土地之日開始進行計算，產權年限和二手房的房齡有著本質上的區別，二手房產權時間也就是房屋的使用年限，是從開發商拿地時開始進行計算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日開始計算，按照國家的規定在居住用地上所建造的房屋產權使用年限是70年，工業用地年限是50年，商業娛樂用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年產權，更不要說二手房已經經過一次交易，因此到購房者手里的使用年限就會大大縮短，在購買之前要搞清楚產權還剩多少年。70年產權到期之后，如果再次申請土地使用權，按照國家的相關規定，需要根據當時的地價水平補交土地出讓金。

買二手房時產權年限還是很重要的，因為現在市場上的絕大多數商品房，都是70年的產權，當然也有一些40年和50年產權的房屋，比如所購買的是商用房或是商住兩用房，產權就是40年或者是50年。相對來說產權使用年限越長，房屋不僅質量也就越好，再次交易時保值率也會更高。而且隨著產權年限的越來越大，導致購房者自身可以使用的年限就會降低，再次購房的時間提前，加大了購房的成本。房屋的產權年限還會直接影響到銀行的按揭貸款，因為二手房本身已經使用過一段時間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據房屋本身的評估值來決定。產權年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來說產權年限已經超過30年的房屋是無法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權到期之后，還需要重新交納土地出讓金。