拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。
買賣安置房注意事項都有哪些?
1、要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
拆遷安置房的相關法律規定有哪些?
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。
買安置房需要注意什么
1、注意產權共有人：在大家購買安置房屋的時候是不能排除安置房存在著產權共有人的情況，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，一般這些產權共有人都會尋找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以大家購買安置房簽訂合同時，就要明確合同里面的內容，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
2、注意屋質量問題：安置房是政府補償拆遷戶的，有不少的建筑商在修建安置房時往往能偷工減料就偷工減料以此增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
3、注意交易時間問題：一般政府都會在安置房的交易時間進行限制，為了不讓安置房的低價影響到樓市，一般是幾年之內不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，就非常有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
4、注意能不能貸款：很多人在買房的時候肯定都是需要貸款購買的，但是有些安置房是沒有產權證的，如何沒有產權證則不能辦理貸款，當然有房屋產權證的安置房是可以貸款的。具體還是要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

因各種原因導致戶主原先的房子被拆遷，拆遷后政府安置給拆遷戶的房子就被稱為拆遷安置房，拆遷安置房因為價格比較便宜，有不少購房者為了減少買房壓力，將眼光放在了拆遷安置房上，那么拆遷安置房能買嗎?購買安置房有哪些風險呢?
一、拆遷安置房能買嗎
拆遷安置房是可以買的，但前提是拆遷安置房已取得房產證，且當地政府未限制對外出售，或拆遷安置房的期限已滿五年，在將土地出讓金補繳后，可以將拆遷安置房的性質改為商品房，并上市進行買賣，至于具體情況，應根據當地政策來安排。
二、購買安置房有哪些風險
1、安置房因交易時間比較長，且房屋價格經常變動，可能等到雙方交房時房價比原先價格高了不少，有些賣方為了增加利益，將安置房賣給其他人，也就是說購買安置房可能面臨著房屋增值后賣方毀約的風險。
2、如果所購買的安置房沒有房產證，或房產證時間未滿五年，這類安置房是不允許出售的，即使買賣雙方私下交易，購房者也無法辦理房屋過戶手續，因此大家在購買安置房錢，一定要調查清楚該房屋是否有辦理房產證。
3、由于安置房自身特殊的性質，受政府的影響很大，若當地政府要求拆遷就只能拆遷，因此購房者即使日后要售賣房屋，也可能面臨著無人愿意接盤的風險。
總結：拆遷安置房能買嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最后提醒大家，在購買拆遷安置房時，一定要了解清楚賣方是否擁有房產證，并對房產的基本信息進行詳細的了解，以免損害到自身利益。

很多人都知道拆遷補償的安置房很便宜，但是拆遷補償的得到的安置房可以買賣嗎?如果要買賣這種房屋該注意什么?下面由小編為您進行分析，安置房買賣一定要注意房屋產權性質，避免安置房買賣糾紛。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是因為拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
(3)有的開發商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
安置房買賣的風險
第一、政策因素
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而拆遷，開發商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
第二、價格因素
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
第三、人的因素
共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求自己的利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項共有房地產，未經其他共有人書面同意的及第6項未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時也規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。
《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效是違背誠實信用原則的。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。
因此，為減少矛盾、避免經濟糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況。
如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。