租房子的時(shí)候，大大小小的問(wèn)題都需要考慮周全，避免租住期間不斷地出現(xiàn)扯皮事件。比如說(shuō)各個(gè)小區(qū)都需要繳納物業(yè)費(fèi)用，如果是高檔小區(qū)的話費(fèi)用還挺高的，那么，租房子物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交?估計(jì)很多人都不知道，下面就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。
一、租房子物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交
1、租房合同中沒(méi)有約定，物業(yè)費(fèi)由房東來(lái)支付
如果是租房合同中沒(méi)有明確或者是房東和租客之間沒(méi)有任何協(xié)議的情況下，物業(yè)費(fèi)由房東負(fù)責(zé)交納?；蛘吆芏嗟貐^(qū)有著約定俗成的規(guī)矩，物業(yè)費(fèi)通常都是由房東來(lái)進(jìn)行交納支付的(比如上海)。
2、租房合同中有約定，物業(yè)費(fèi)由物業(yè)使用人來(lái)支付
如果租房合同中約定了物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，那么則根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行。也就是說(shuō)業(yè)主將交納物業(yè)費(fèi)的責(zé)任轉(zhuǎn)移給物業(yè)使用人，業(yè)主只需要擔(dān)負(fù)連帶交納責(zé)任。
二、租房期間物業(yè)費(fèi)交納注意事項(xiàng)
1、明確兩個(gè)“義務(wù)”
租房期間交納物業(yè)費(fèi)存在兩個(gè)義務(wù)，分別針對(duì)房東和承租人。第一，作為承租人有責(zé)任履行房屋租賃期間合同內(nèi)規(guī)定的交納租金的義務(wù)。第二，作為業(yè)主有責(zé)任履行物業(yè)管理合同中按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。所以這樣看來(lái)，交納物業(yè)費(fèi)的主體責(zé)任人其實(shí)是業(yè)主，也就是房東。
2、明確兩個(gè)“原則”
物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取應(yīng)當(dāng)遵循兩個(gè)“原則”。第一，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)卣贫ǖ闹笇?dǎo)價(jià)來(lái)進(jìn)行收取。第二，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)來(lái)進(jìn)行收取，通常是由業(yè)主和物業(yè)公司在物業(yè)合同中協(xié)商約定。
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