租房子物業費誰交
租房子的時候，大大小小的問題都需要考慮周全，避免租住期間不斷地出現扯皮事件。比如說各個小區都需要繳納物業費用，如果是高檔小區的話費用還挺高的，那么，租房子物業費由誰來交?估計很多人都不知道，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、租房子物業費誰交
1、租房合同中沒有約定，物業費由房東來支付
如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協議的情況下，物業費由房東負責交納。或者很多地區有著約定俗成的規矩，物業費通常都是由房東來進行交納支付的(比如上海)。
2、租房合同中有約定，物業費由物業使用人來支付
如果租房合同中約定了物業使用人交納物業服務費用的，那么則根據合同約定來執行。也就是說業主將交納物業費的責任轉移給物業使用人，業主只需要擔負連帶交納責任。
二、租房期間物業費交納注意事項
1、明確兩個“義務”
租房期間交納物業費存在兩個義務，分別針對房東和承租人。第一，作為承租人有責任履行房屋租賃期間合同內規定的交納租金的義務。第二，作為業主有責任履行物業管理合同中按時交納物業管理費用的義務。所以這樣看來，交納物業費的主體責任人其實是業主，也就是房東。
2、明確兩個“原則”
物業服務費收取應當遵循兩個“原則”。第一，物業服務費的收費標準應當遵循當地政府制定的指導價來進行收取。第二，物業服務費的收費標準應當遵循市場調節價來進行收取，通常是由業主和物業公司在物業合同中協商約定。
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租房物業費由誰承擔
租房物業費的承擔分情況：
1、若房東與租戶沒有約定，則物業費應由房東承擔。這所房屋的所有權人是房東，房東就是業主，是物業的所有權人。因此與物業所簽訂的合同中，房東才是合同的一方而并非房屋的租戶。租戶和開發商、物業公司并沒有直接關系；
2、物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合相關規定；
3、租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協議的情況下，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業費應該由租客承擔還是房東承擔？
物業費一般由房東承擔，房東也可以在租賃合同中約定由租客交納。其內部約定不得對抗物業公司，租客拒絕繳納物業費的，物業公司有權要求房東交納并承擔連帶責任。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
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