買房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
預(yù)告登記有什么作用?
1、限制債務(wù)人處分其權(quán)利。
房屋在進(jìn)行預(yù)告登記之后，如果沒有經(jīng)過登記的權(quán)利人同意就不能處分該房屋，也就是說預(yù)告登記的實(shí)際意義在于權(quán)利人所期待的未來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，對(duì)自己有極為重要的意義，如果必然要發(fā)生這種變動(dòng)，在法律上也認(rèn)可這種變動(dòng)權(quán)利人的意義并予以保障。
2、防止一房二賣。
雖然說購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同之后就具有了法律效益。但是該項(xiàng)權(quán)利沒有排他效力，因此購(gòu)房者很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣的情況，如果開發(fā)商以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)賣給其他人，購(gòu)房者的利益就得不到保障。如果建立了預(yù)告登記的話，在預(yù)告登記的制度下，如果開發(fā)商違背了預(yù)告登記的內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行處分，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。
房屋預(yù)告登記證明必須辦理嗎?
1、根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他物權(quán)，以保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，并可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。在預(yù)告登記后，無(wú)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，房地產(chǎn)的處分不具有物權(quán)效力。通知登記后，債權(quán)人的權(quán)利被解除或者自房地產(chǎn)登記能力登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，通知登記無(wú)效。
2、可以看出，購(gòu)買和出售房屋并不需要登記提前通知。
3、買受人購(gòu)買房屋時(shí)，登記提前通知的，登記債權(quán)請(qǐng)求權(quán)對(duì)第三人具有效力，即具有物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)來看，預(yù)告登記是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的具體體現(xiàn)，即使債權(quán)具有物權(quán)效力。在預(yù)告登記后，無(wú)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，房地產(chǎn)的處分不具有物權(quán)效力。
4、商品房預(yù)售登記不具有預(yù)告登記的性質(zhì)，需要注意。

預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

      購(gòu)買房屋的人都知道，在與房地產(chǎn)商簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，需要向相關(guān)的部門申請(qǐng)預(yù)先登記。預(yù)先登記之后，房地產(chǎn)商就不能再將些房屋出售給其他人了。那預(yù)告登記是什么意思?預(yù)告登記的辦理都需要哪些材料?我們一起來了解一下。一、預(yù)告登記是什么意思      預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。      《民法典》(2021.1.1生效)第二百二十一條 【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。      預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、辦理預(yù)告登記的材料      當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下:      1、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記      (1)登記申請(qǐng)書原件;      (2)申請(qǐng)人身份證明;      (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;      (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;      (5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;      (6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。      2、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記      (1)登記申請(qǐng)書原件;      (2)申請(qǐng)人身份證明;      (3)抵押合同原件;      (4)主債權(quán)合同原件;      (5)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件;      (6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;      (7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。      3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記      房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書原件;      (1)登記申請(qǐng)書原件;      (2)申請(qǐng)人身份證明;      (3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;      (4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;      (5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。      4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記      已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。      (1)登記申請(qǐng)書原件;      (2)申請(qǐng)人身份證明;      (3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;      (4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;      (5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。      5、預(yù)告登記的變更登記      (1)登記申請(qǐng)書原件;      (2)申請(qǐng)人身份證明;      (3)預(yù)告登記證明原件;      (4)變更事實(shí)的有關(guān)證明文件原件。      6、預(yù)告登記的注銷登記      (1)登記申請(qǐng)書原件;      (2)申請(qǐng)人身份證明;      (3)預(yù)告登記證明原件;      (4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。      通過以上的內(nèi)容，相信大家對(duì)于預(yù)告登記是什么意思都了解了。預(yù)告登記是一種保護(hù)措施，以商品房的買賣來說，如果購(gòu)房都已經(jīng)簽訂了購(gòu)房協(xié)議并且預(yù)交了房款，進(jìn)行預(yù)告登記之后，房地產(chǎn)商就不能以任何理由將房屋出售給其他的第三方了。預(yù)告登記不僅限于商品房買賣，房屋抵押的過程中也可以辦理預(yù)告登記。