買房預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記有什么作用?
1、限制債務人處分其權利。
房屋在進行預告登記之后，如果沒有經過登記的權利人同意就不能處分該房屋，也就是說預告登記的實際意義在于權利人所期待的未來發生物權變動時，對自己有極為重要的意義，如果必然要發生這種變動，在法律上也認可這種變動權利人的意義并予以保障。
2、防止一房二賣。
雖然說購房者在購買房屋的時候和開發商簽訂了購房合同之后就具有了法律效益。但是該項權利沒有排他效力，因此購房者很難杜絕開發商出現一房二賣的情況，如果開發商以更高的價格將房屋轉賣給其他人，購房者的利益就得不到保障。如果建立了預告登記的話，在預告登記的制度下，如果開發商違背了預告登記的內容對房屋進行處分，其行為就無法產生法律效力。
房屋預告登記證明必須辦理嗎?
1、根據《物權法》第二十條的規定，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他物權，以保證將來實現物權，并可以按照約定向登記機關申請預告登記。在預告登記后，無預告登記的權利人同意，房地產的處分不具有物權效力。通知登記后，債權人的權利被解除或者自房地產登記能力登記之日起三個月內未申請登記的，通知登記無效。
2、可以看出，購買和出售房屋并不需要登記提前通知。
3、買受人購買房屋時，登記提前通知的，登記債權請求權對第三人具有效力，即具有物權效力。因此，從預告登記的性質來看，預告登記是物權請求權的具體體現，即使債權具有物權效力。在預告登記后，無預告登記的權利人同意，房地產的處分不具有物權效力。
4、商品房預售登記不具有預告登記的性質，需要注意。

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

      購買房屋的人都知道，在與房地產商簽訂了房屋買賣協議之后，需要向相關的部門申請預先登記。預先登記之后，房地產商就不能再將些房屋出售給其他人了。那預告登記是什么意思?預告登記的辦理都需要哪些材料?我們一起來了解一下。一、預告登記是什么意思      預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。      《民法典》(2021.1.1生效)第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。      預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。二、辦理預告登記的材料      當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下:      1、預購商品房預告登記      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)已登記備案的商品房預售合同原件;      (4)當事人關于預告登記的約定原件;      (5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;      (6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。      2、預購商品房抵押權預告登記      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)抵押合同原件;      (4)主債權合同原件;      (5)預購商品房預告登記證明原件;      (6)當事人關于抵押權預告登記的約定原件;      (7)已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。      3、房屋所有權轉移預告登記      房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件;      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)轉讓方的房屋所有權證;      (4)房屋所有權轉讓合同原件;      (5)當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。      4、房屋抵押權預告登記      已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)主債權合同原件、抵押合同原件;      (4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件;      (5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。      5、預告登記的變更登記      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)預告登記證明原件;      (4)變更事實的有關證明文件原件。      6、預告登記的注銷登記      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)預告登記證明原件;      (4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。      通過以上的內容，相信大家對于預告登記是什么意思都了解了。預告登記是一種保護措施，以商品房的買賣來說，如果購房都已經簽訂了購房協議并且預交了房款，進行預告登記之后，房地產商就不能以任何理由將房屋出售給其他的第三方了。預告登記不僅限于商品房買賣，房屋抵押的過程中也可以辦理預告登記。